4650 Rue André-Laurendeau , Boisbriand, QC J7H1R2
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À Vendre

474 900 $

4650 Rue André-Laurendeau , Boisbriand, QC J7H1R2

Jumelé 2+1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

UNE PÉPITE RARE! Jumelé soigneusement entretenu, situé dans une rue paisible et peu passante, sans voisins à l'arrière -- un coin de tranquillité sécuritaire et idéal pour savourer l'été grâce à une cour soigneusement aménagée. Intérieur lumineux, fonctionnel et modulable: 2 chambres à l'étage (anc. 3), pièce polyvalente au sous-sol idéale comme chambre ou bureau, plomberie prête pour une 2e salle de bain. Maison écoénergétique (cote 82!), offrant confort et économies d'énergie, prête à accueillir une belle famille en croissance ou un couple en quête d'un havre. Proche du Faubourg, des écoles et A15/13/640. Clé en main! Une visite s'impose!

___Disposition des pièces___:
1er étage: Chambre principale agrandie, deuxième chambre avec walk-in, salle de bain complète et spacieuse.
Rez-de-chaussée: Salon accueillant et lumineux, cuisine fonctionnelle avec accès au balcon, salle à manger adjacente, salle d'eau pratique.
Sous-sol: Accès extérieur direct, grande salle familiale, pièce polyvalente avec walk-in pouvant servir de chambre ou bureau, salle de lavage spacieuse avec plomberie prête pour une salle de bain supplémentaire.

___Rénovations et améliorations majeures___:
- Cabanon remplacé par un modèle 16x16 (2012)
- Piscine hors-terre retirée (2011)
- Agrandissement du stationnement pour accueillir 3 véhicules (2013)
- Patio agrandi de 17x18 pieds avec espace de rangement intégré sous la structure (2014)
- Paysagement complet incluant gazon artificiel, passage latéral en pavé uni, haies, arbustes, fleurs et myrtillier.

___À proximité___:
Écoles: École secondaire Jean-Jacques-Rousseau, École de la Clairière, École des Grands-Chemins, École du Mai, École Gabrielle-Roy, École Gaston-Pilon, École Le Sentier

Parcs: Parc André-Laurendeau, Parc Perron, Parc Régional, Parc René-Lévesque

Commerces: Faubourg Boisbriand, Terrasses Boisbriand, commerces le long des autoroutes 15 et 640


Ne manquez pas cette rare opportunité sur le marché.

Découvrez tout le potentiel, les avantages et le confort que ce foyer unique a à offrir lors d'une visite!
Date limite pour soumettre une promesse d'achat: lundi 11 août à 12h.







Inclusions : 

Cuisinière, laveuse, congélateur, aspirateur central (non fonctionnel), luminaires, rideaux avec stores, 4 étagères en métal au sous-sol, caméras de surveillance (intérieures et extérieures), cabanon avec 3 étagères.

Exclusions : 

support de télévision

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nord
  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Évaluation du terrain : 97 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 249 900,00 $
  • Évaluation totale : 347 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 2 657,00 $
  • Taxe scolaire : 295,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 952,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 32.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 98.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 3131.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 9.7 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 30.0 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1998
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Chauffe-eau , Réservoir au propane , Système d'alarme
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Efficacité énergétique:
    Cote énergétique GJ/An
  • Énergie pour le chauffage:
    Biénergie , Électricité , Propane
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Autre , Balcon privé , Cour privée , Échangeur d'air , Rangement extérieur , Système d'alarme , Thermopompe murale  - caméras de surveillance
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École secondaire
  • Rénovations:
    Couverture
  • Revêtement:
    Bardeaux d'asphalte
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.18 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.98 m x 0.91 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 6.10 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 1.96 m x 1.65 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.74 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 5.49 m x 3.20 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.35 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Sous-sol 2.13 m x 1.22 m
    Plancher : Bois
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 140,00 $
  • Gaz
    110,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

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