330 Rue Rideau , Châteauguay QC J6J1R9

Vente 449 000 $ |

No. 13046502

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Découvrez ce magnifique bungalow détaché situé dans un quartier paisible et très recherché de Châteauguay. Offrant un parfait équilibre entre confort moderne et potentiel de personnalisation, cette propriété convient parfaitement aux jeunes familles, aux premiers acheteurs ou aux investisseurs. À distance de marche des écoles primaires et de l'école secondaire, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour élever une famille dans un environnement sécuritaire et accueillant.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : Environ 1059 pi² (98,4 m²)

Terrain : 5400 pi², entièrement clôturé

Stationnement : Allée asphaltée pour 5 véhicules + garage intégré

Chambres : 3 chambres lumineuses au rez-de-chaussée

Salles de bain : 2 (une à l'étage, une au sous-sol)

Sous-sol : Partiellement aménagé, plafond 6 pi et plus, grande salle familiale, salle de bain.

Rénovations et améliorations récentes :
Cuisine rénovée en 2021 -- design moderne et fonctionnel à aire ouverte

Toiture refaite en 2023

Thermopompe murale installée en 2024 -- confort toute l'année

Fenêtres remplacées en 2006

Panneau électrique mis à jour en 2004

Porte-patio récente, escalier et allée latérale asphaltée

Espace extérieur :
Le terrain de 5400 pi², intime et entièrement clôturé, offre l'espace idéal pour les enfants, les animaux ou pour aménager une belle terrasse ou une piscine hors terre. Le stationnement abondant est parfait pour les familles actives ou les visiteurs.

Emplacement de choix :
Située dans un secteur tranquille et familial, la propriété est à distance de marche de plusieurs services :

École primaire Laberge à deux coins de rue

Collège Gabrielle-Roy à moins de 10 minutes à pied

Près des parcs, des transports en commun (EXO) et des axes routiers

À environ 25 minutes du centre-ville de Montréal via le pont Mercier

Inclusions : Luminaires, rideaux et pôles à rideaux, systèmes de caméras extérieurs et système d'alarme (non relié).

Exclusions : Table (ilôt) stainless dans la cuisine.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	175 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	247 500,00 $
Évaluation totale :	423 100,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 638,00 $
Taxe scolaire :	220,00 $
Taxes annuelles totales :	3 858,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	18.3 Mètre
Profondeur du terrain :	27.4 Mètre
Dimensions du terrain :	5398.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	12.8 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.7 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	1043.0 Pieds carrés
Bâti en :	1966
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Intégré
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Train de banlieue , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Pierre , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.51 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.15 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 3.15 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.07 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.41 m x 6.91 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.70 m x 1.83 m
- Plancher : Tapis
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.72 m x 4.09 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.80 m x 2.79 m
- Plancher : Tapis

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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