174 Rue du Niagara , Kirkland QC H9J2Y9

Vente 849 800 $ |

No. 26401848

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Superbe maison à deux étages située dans un secteur recherché et familial de Kirkland, offrant une intimité exceptionnelle sans voisins à l'arrière. Elle comprend trois chambres à l'étage et 3+1 salles de bains. La cuisine rénovée propose une disposition fonctionnelle, des finitions modernes et un éclairage encastré. Les espaces salon et salle à manger sont spacieux et parfaits pour recevoir et la vie quotidienne. Terrain généreux avec cour orientée sud-est et piscine creusée. Emplacement idéal près des parcs, écoles, services et axes routiers.

Superbe maison unifamiliale détachée à deux étages située dans un secteur paisible et très recherché de Kirkland, offrant une intimité exceptionnelle sans voisins à l'arrière. Idéalement située à proximité des parcs, d'écoles réputées, des commerces, du REM et de tous les services, avec un accès rapide aux principales autoroutes.

Aire de vie :

* Salle familiale spacieuse et lumineuse grâce à de grandes fenêtres
* Salle à manger adjacente à la cuisine
* Cuisine rénovée avec coin-repas, finitions modernes, éclairage encastré et accès direct à la cour arrière
* 3 chambres à coucher spacieuses
* Chambre principale avec foyer et salle de bains attenante
* 3+1 salles de bains
* Sous-sol spacieux offrant plusieurs possibilités

Extérieur :

* Terrain de près de 6 000 pi²
* Piscine creusée
* Aucune propriété à l'arrière pour une intimité accrue
* Cour arrière orientée sud-est

Emplacement :

Quartier calme et familial
* À proximité de parcs et d'espaces verts
* Près d'écoles primaires et secondaires reconnues
* À quelques minutes des centres commerciaux, épiceries et services essentiels
* Accès facile à l'autoroute 40 et aux grands axes routiers
* À courte distance du nouveau REM

Une propriété offrant un équilibre parfait entre confort, emplacement et qualité de vie.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Nord Ouest
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	418 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	330 200,00 $
Évaluation totale :	748 300,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 329,00 $
Taxe scolaire :	585,00 $
Taxes annuelles totales :	4 914,00 $ (2026)
Dimensions du terrain :	5999.8 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Bâti en :	1981
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Refroidissement:	Climatiseur central
Caractéristiques du foyer:	Foyer au bois
Chauffage:	Électricité
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Aucun voisin à l'arrière , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Parking Features:	Attaché , Attenant
Caractéristiques de la piscine:	Creusée
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 12
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 4
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 1.93 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 4.98 m
- Plancher : Parqueterie
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 7.39 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 2.95 m
- Plancher : Parqueterie
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.35 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.48 m x 4.34 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.36 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.15 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.41 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.31 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 6.78 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.30 m x 2.41 m
- Plancher : Plancher flottant

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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