218 Rue du Niagara , Kirkland, QC H9J3W7
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À Vendre

1 280 000 $

218 Rue du Niagara , Kirkland, QC H9J3W7

Isolé 4+1 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Il s'agit d'une maison chaleureuse et accueillante, conçue pour les familles qui privilégient l'intimité, la lumière naturelle abondante et un environnement communautaire paisible. Bien plus qu'une simple habitation, c'est un foyer moderne rénové avec soin, aux volumes généreux et à l'emplacement privilégié. Nous vous invitons chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite et découvrir par vous-même le charme unique de ce havre alliant sérénité et praticité.

Cette maison individuelle à paliers décalés est située au bout d'une rue tranquille, offrant une intimité exceptionnelle grâce à l'absence de voisins à l'arrière, une abondante luminosité exposition sud et un plan ouvert moderne. La résidence compte quatre chambres, une cinquième chambre supplémentaire et trois salles de bains complètes, avec des espaces généreux, une disposition intelligente et des finitions soignées témoignant d'un entretien méticuleux et de rénovations de qualité.
Dès l'entrée, les hauts plafonds du rez-de-chaussée captivent, créant une sensation d'espace ouvert et lumineux. Une chaleureuse cheminée au gaz constitue le coeur du foyer pour les moments en famille, tandis que la buanderie au rez-de-chaussée apporte un confort quotidien appréciable. Cuisine, salle à manger et salon s'enchaînent harmonieusement, baignés de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres sud. La vue donne directement sur un espace vert luxuriant, et l'absence de voisins arrière garantit une intimité et une quiétude remarquables.
À l'étage, la suite parentale est le point central, dotée d'une salle de bains privative avec douche à l'italienne sans cadre, double vasque, baignoire îlot, plancher chauffant et garde-robe walk-in sur mesure -- un véritable havre de paix luxueux. Trois autres chambres spacieuses et une salle de bains complète répondent parfaitement aux besoins de toute la famille. Le sous-sol entièrement aménagé propose une vaste salle familiale, une chambre supplémentaire et un grand espace de rangement, offrant de multiples possibilités pour les loisirs familiaux, l'accueil d'invités ou un bureau à domicile.
L'emplacement est idéal : à pied de l'école primaire et du parc. En bordure d'un agréable sentier piétonnier, parfait pour les amateurs d'animaux (avec un grand parc canin à proximité), et à seulement quelques minutes en voiture d'un cinéma, ce lieu allie à merveille calme naturel et commodités du quotidien.
Il s'agit d'une maison chaleureuse et accueillante, conçue pour les familles qui privilégient l'intimité, la lumière naturelle abondante et un environnement communautaire paisible. Bien plus qu'une simple habitation, c'est un foyer moderne rénové avec soin, aux volumes généreux et à l'emplacement privilégié. Nous vous invitons chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite et découvrir par vous-même le charme unique de ce havre alliant sérénité et praticité.

Inclusions : 

Réfrigérateur, lave-vaisselle, four mural, tous les revêtements de fenêtre, tous les luminaires, téléviseur mural et support dans la chambre principale, aspirateur central et équipement, équipement d'alarme, laveuse et sécheuse.

Exclusions : 

Tous les biens du locataire.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nord Ouest
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 418 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 595 300,00 $
  • Évaluation totale : 1 013 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 5 331,00 $
  • Taxe scolaire : 782,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 113,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 95 Pieds
  • Profondeur du terrain : 63.2 Pieds
  • Dimensions du terrain : 557.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 44.1 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 41.6 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Bâti en : 1987
  • Chambres : 4+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Refroidissement:
    Climatiseur central
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au gaz
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle d'eau , 1er niveau/RDC
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Parking Features:
    Ouvre-porte électrique (garage)
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Système d'alarme
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 5.46 m
    Plancher : Linoléum
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 3.91 m
    Plancher : Linoléum
    Patio Door
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 4.39 m
    Plancher : Bois
    12'6" Ceilings
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 5.46 m
    Plancher : Bois
    Fireplace-Stove. Gas Fireplace
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.61 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.26 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.61 m x 6.55 m
    Plancher : Bois
    Walk-In 7'7" X 5'9"
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 2.29 m x 4.70 m
    Plancher : Céramique
    Heated floor, double sink
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.15 m x 4.34 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.15 m x 3.73 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.00 m x 3.68 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.98 m x 2.29 m
    Plancher : Céramique
  • Jeux:
    Niveau : Sous-sol 5.72 m x 10.46 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.57 m x 1.98 m
    Plancher : Linoléum
    Full bath with shower
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.35 m
    Plancher : Tapis
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.16 m x 3.28 m
    Plancher : Béton

Unités à revenue

  • Pièces : 16 Nombre de chambres : 5 Nombre salles de bain : 4 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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