218 Rue du Niagara , Kirkland, QC H9J3W7
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À Vendre

1 186 000 $

218 Rue du Niagara , Kirkland, QC H9J3W7

Isolé 4+2 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Visites libres

dimanche 24 mai 2026  -  14h00 - 16h00

Remarques

C'est un foyer chaleureux et accueillant, soigneusement conçu pour les familles qui privilégient la vie privée, une lumière naturelle abondante et un cadre communautaire paisible. Plus qu'une simple maison, il s'agit d'un résidence moderne rénové avec amour, offrant des espaces généreux et une situation exceptionnelle. Nous vous invitons chaleureusement à réserver une visite afin de découvrir en personne le charme unique de ce havre paisible mais pratique.

Cette maison indépendante à deux niveaux est située en fin de rue calme, offrant une intimité exceptionnelle sans voisins arrière, une lumière naturelle abondante venant du sud et un agencement moderne et ouvert. L'habitat dispose de quatre chambres, d'une cinquième chambre supplémentaire et de trois salles de bains complètes, offrant des espaces de vie spacieux et soigneusement conçus, témoignant d'un entretien minutieux et d'améliorations élégantes dans tout le long.

À l'entrée, on est immédiatement accueilli par les hauts plafonds du rez-de-chaussée, créant une atmosphère lumineuse et généreuse. Une cheminée au gaz chaleureuse constitue le coeur du foyer pour les réunions familiales, tandis que la salle de lavage pratique au rez-de-chaussée simplifie grandement la vie quotidienne. La cuisine, la salle à manger et le salon s'articulent harmonieusement entre eux, avec des fenêtres orientées au sud qui inondent chaque coin de lumière naturelle. La vue s'ouvre directement sur une vaste verdure luxuriante, et la conception sans voisins arrière garantit une excellente intimité et un cadre paisible.

Au premier étage, la suite principale luxueuse prend place au centre, dotée d'une salle de bains privative comprenant une douche en verre sans cadre, un double dressing, une baignoire indépendante, des sols chauffants et un placard walk-in sur mesure -- créant ainsi un véritable refuge privé. Trois chambres supplémentaires spacieuses et une salle de bains complète accueillent confortablement toute la famille. Le sous-sol entièrement aménagé dispose d'une vaste pièce de loisirs, d'une chambre supplémentaire et d'un espace de rangement abondant, offrant des possibilités infinies pour le divertissement familial, l'hébergement d'invités ou un bureau à domicile.

L'emplacement est vraiment exceptionnel : à proximité à pied d'une école primaire et d'un parc. Bordé par une allée pittoresque idéale pour les propriétaires d'animaux (avec un vaste parc à chiens libre de laisse à proximité), et à seulement quelques minutes en voiture d'un cinéma, il allie parfaitement tranquillité naturelle et commodité quotidienne.

Le jardin de la maison délimite directement une zone verte, offrant un environnement magnifique et paisible. Le sous-sol comprend une deuxième cuisine entièrement équipée, ce qui en fait particulièrement adapté aux familles vivant avec deux générations.

C'est une maison chaleureuse et accueillante, soigneusement conçue pour les familles attachées à la vie privée, à la lumière naturelle abondante et à un cadre communautaire calme. Plus qu'une simple habitation, c'est une résidence moderne rénovée avec goût, espaces généreux et emplacement exceptionnel. Nous vous invitons chaleureusement à réserver une visite afin de découvrir en personne le charme unique de ce havre paisible mais pratique.

Inclusions : 

Réfrigérateur, lave-vaisselle, four mural, tous les stores, toutes les luminaires, aspiration centrale et équipements, système d'alarme, machine à laver et sèche-linge.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nord Ouest
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 418 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 595 300,00 $
  • Évaluation totale : 1 013 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 5 331,00 $
  • Taxe scolaire : 782,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 113,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 95 Pieds
  • Profondeur du terrain : 63.2 Pieds
  • Dimensions du terrain : 557.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 44.1 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 41.6 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Bâti en : 1987
  • Chambres : 4+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Refroidissement:
    Climatiseur central
  • Clôture:
    Clôturé
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au gaz
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle d'eau , 1er niveau/RDC , []
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Parking Features:
    Asphalte , Double largeur ou plus , Double largeur ou plus , Intégré , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Système d'alarme
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 5.46 m
    Plancher : Linoléum
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 3.91 m
    Plancher : Linoléum
    Patio Door
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 4.39 m
    Plancher : Bois
    12'6" Ceilings
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 5.46 m
    Plancher : Bois
    Fireplace-Stove. Gas Fireplace
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.61 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.26 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.61 m x 6.55 m
    Plancher : Bois
    Walk-In 7'7" X 5'9"
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.29 m x 4.70 m
    Plancher : Céramique
    Heated floor, double sink
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.15 m x 4.34 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.15 m x 3.73 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.00 m x 3.68 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.98 m x 2.29 m
    Plancher : Céramique
  • Jeux:
    Niveau : Sous-sol 5.72 m x 10.46 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.57 m x 1.98 m
    Plancher : Linoléum
    Full bath with shower
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.35 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.38 m x 6.55 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.16 m x 3.28 m
    Plancher : Plancher flottant

Unités à revenue

  • Pièces : 16 Nombre de chambres : 6 Nombre salles de bain : 4 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

Courtier Participant
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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),  QC H4T1Z3

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