24 Rue du Syrah , Kirkland QC H9H0B1

Vente 1 468 000 $ |

No. 12005622

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Construite avec un savoir-faire de qualité supérieure, cette résidence exceptionnelle offre un vaste espace de vie baigné de lumière, rehaussé par un design moderne. La cuisine remarquable propose un îlot central et un cadre intime idéal pour les repas en famille. 4+1 chambres spacieuses et 3+1 salles de bain. Le sous-sol est un véritable paradis pour les amateurs de divertissement, avec une superbe salle de cinéma maison équipée d'un écran de 140 pouces. Garage double, cour arrière ensoleillée. Situé à distance de marche du centre commercial Fairview et la future station du REM, à quelques minutes en voiture de plusieurs écoles renommées.

Rénovations :

2025: Nouveau tapis installé sur l'escalier menant au sous-sol.

2025: Sol du garage peint à l'époxy.

2022: Nouvelle allée en pavé Unistone de haute qualité, avec dalles de 7,6 cm d'épaisseur à l'avant et de 6,3 cm d'épaisseur à l'arrière.

2019: Sous-sol entièrement rénové avec permis.

2015: Nouvelle clôture installée, incluant une porte en acier sur mesure de haute qualité.

Inclusions : Tous les appareils de cuisine (cuisinière, réfrigérateur, hotte de cuisine, lave-vaisselle), les habillages de fenêtres, les luminaires, le projecteur de cinéma et les haut-parleurs encastrés. Le tout est vendu tel quel, sans garantie légale de qualité.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Nord Est
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	475 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	1 014 200,00 $
Évaluation totale :	1 489 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	8 051,00 $
Taxe scolaire :	1 130,00 $
Taxes annuelles totales :	9 181,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	61.5 Pieds
Profondeur du terrain :	98.4 Pieds
Dimensions du terrain :	6020.25 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	43.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	51.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	3063.41 Pieds carrés
Bâti en :	2009
Chambres :	4+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Avec prise extérieure , Pavé uni
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Double largeur ou plus , Intégré
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun
Rénovations:	Autre , Sous-sol - Alleé
Revêtement:	Aluminium , Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 4.98 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.96 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.20 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.54 m x 4.06 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.91 m x 6.25 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.24 m x 2.77 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.47 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.07 m x 3.58 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.24 m x 2.69 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.81 m x 7.92 m
- Plancher : Plancher flottant
- Foyer-Poêle
Salle de jeux
- Niveau : Sous-sol 7.65 m x 3.15 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.95 m x 3.61 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.44 m x 4.29 m
- Plancher : Plancher flottant

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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