203 Route 221 S. , Lacolle QC J0J1J0

L'immeuble en droit acquis résidentiel est concomitante avec l'immeuble en zone agricole & forestière Centris no. 19298299, i.e. doivent être vendus ensemble et ne peuvent pas être dissociés l'un de l'autre. Le prix reflète le total des 3 zonages.

SUITE INCLUSIONS: MAISON: Congélateur tombeau/ CABANE À SUCRE: L'évaporateur d'eau d'érable et accessoires d'acériculture, étagère verte/ GARAGE: ouvre-porte électrique + manette, petit chauffe-eau 5 gallons, vieux réservoir propane, cuisinière noire au propane dont le four non fonctionnel, frigo blanc/ GRANGE-ATELIER: Fournaise propane suspendue au plafond, le 4 roues à réparer + gratte.

*LE CHAMPÊTRE REVISITÉ:
Sise sur la route 221 Sud, cette propriété est un voyage dans le temps. Construite en 1836, elle a traversé les époques en conservant son authenticité, tout en intégrant des standards de luxe modernes. Les planchers chaleureux et les matériaux nobles soulignent un entretien exemplaire.

* L'ESPACE DE VIE:
Le rez-de-chaussée est conçu pour recevoir des convives tout en contemplant la nature à l'Est. Le grand salon vitré, agrémenté d'un combustion lente invite au calme et à la relaxation. La cuisine est le coeur de la maison: un immense îlot central en quartz et un rangement abondant en font un espace aussi fonctionnel qu'esthétique qui plaira au chef en vous. La vaste salle à manger accueille une tablée de 8. La véranda lumineuse à l'arrière accueille vos invités. La salle d'eau/lavage complète ce niveau.
À l'étage, le repos est roi. On y trouve 3 chambres et un boudoir polyvalent. La chambre principale est un sanctuaire avec sa salle de bain attenante comprenant une douche privée et son balcon connexe offrant une vue imprenable sur la terre et la forêt à l'Ouest. À l'occasion on observe des chevreuils. Une seconde salle de bain indépendante avec bain sur pattes antique et douche indépendante dessert l'étage.
Cave de service avec accès à l'extérieur: Moins de 6 pieds, idéale pour le rangement, conservation des récoltes (cannage) & vin.

* UN TERRAIN AUX MILLE RICHESSES:
Plus qu'une terre, c'est un écosystème. Sur 32 arpents, la biodiversité est reine. Aux milliers d'arbres matures s'ajoutent plus de 1200 spécimens de différentes espèces plantés avec soin (érables, frênes, noisetiers, pommiers, pruniers). Beaucoup de potentiel en vue.

* DÉPENDANCES ET ASPECT TECHNIQUE:
- Cabane à sucre: Fonctionnelle comblera les amateurs de produits du terroir, le potager et le poulailler déjà en place.
- Grange-Atelier: Un espace polyvalent avec une partie isolée, chauffée et éclairée, idéale pour les artisans bricoleurs.
- Garage détaché: Polyvalent qui intègre une cuisine d'été avec évier commercial inox et raccordement au propane pour la cuisinière au gaz.

* NOTE FISCALE:
Une portion du prix de vente pourrait être taxable. Il est de la responsabilité de l'Acheteur de vérifier les taxes applicables et les avantages liés au statut de zones agricole/forestière enregistrées.