3246 - 3250 Boul. Notre-Dame , Laval (Chomedey) QC H7V3V2

SOLIDE TRIPLEX 1982 AU CENTRE-VILLE DE LAVAL -- INVESTISSEMENT DE CHOIX OU PERLE POUR PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT

Aperçu : Saisissez l'opportunité de posséder un triplex jumelé dans l'un des quartiers les plus prisés de Laval. Cette propriété tout en brique (1982) allie une construction solide à un emplacement imbattable. Situé sur un terrain généreux de 4 770 pieds carrés, l'immeuble offre 2 841 pi² d'espace habitable, parfaitement répartis pour maximiser le confort des locataires et les revenus du propriétaire.

Répartition des unités et caractéristiques intérieures : La propriété dispose d'une configuration totale de « 7 chambres / 4 salles de bain + 1 salle d'eau », offrant des aménagements polyvalents :

Unité principale (Suite du propriétaire ou location à haute valeur) : Un plan d'étage spacieux comprenant 3 chambres, 2 salles de bain complètes, une lumière naturelle abondante et une disposition fonctionnelle parfaite pour une famille, incluant une partie du sous-sol.

Unité supérieure : Un grand logement de 3 chambres, actuellement loué jusqu'au 30 juin 2027, offrant un flux de trésorerie stable.

Condition : Très bien entretenu au fil des ans. La structure jumelée assure des fenêtres latérales pour un ensoleillement accru, créant des espaces de vie lumineux et aérés qui attirent des locataires de qualité.

Extérieur et terrain :

Stationnement : Comprend un garage double et une entrée privée pour 4 voitures -- un atout rare et recherché au centre-ville de Laval.

Cour arrière : Une vaste cour privée offrant un potentiel d'aménagement paysager ou d'espace de détente. Les deux unités supérieures profitent chacun d'un grand balcon.

Structure : Façade en brique durable nécessitant peu d'entretien.

Emplacement : Située dans le quartier dynamique de Chomedey, cette propriété bénéficie d'un indice de marche et d'un facteur de commodité que les locataires adorent :

Le rêve du banlieusard : Accès immédiat aux autoroutes 13, 15 et 440, facilitant les déplacements vers Montréal ou la Rive-Nord. Le transport en commun est à quelques pas, avec des connexions rapides au métro Montmorency.

Style de vie et commodités : À quelques minutes du Carrefour Laval, du Centropolis et du Cosmodôme.

Services : À distance de marche des épiceries, pharmacies, banques et du complexe Boisé Notre-Dame.

Éducation et parcs : À proximité d'écoles réputées, de garderies et de parcs vastes, garantissant une forte demande des familles.

Potentiel d'investissement : Que vous soyez un investisseur ou un acheteur souhaitant compenser son hypothèque par des revenus locatifs, le 3246-3250 Notre-Dame répond à vos besoins. Le secteur connaît une appréciation constante et la construction des années 1980 offre l'équilibre idéal entre les standards modernes et un prix plus accessible que les constructions neuves.

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