4402 Rue Martin-Plouffe , Laval (Chomedey) QC H7W5L9

Vente 949 000 $ |

No. 27807036

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Maison impeccablement entretenu situé dans un croissant paisible, offrant 3+1 chambres à coucher, 2+1 salles de bain, planchers de bois franc au rez-de-chaussée et à l'étage, une superbe cuisine avec armoires en bois et comptoirs en granit, un sous-sol entièrement aménagé avec beaucoup de rangement, ainsi qu'une entrée latérale des plus pratiques. Toiture refaite en septembre 2025, système de chauffage central avec thermopompe (2022), aspirateur central, et beaucoup plus. Propriété d'un seul propriétaire depuis 2004, cette maison reflète une fierté de propriété évidente. ***Un plaisir à montrer*** !

***Cottage impeccablement entretenu situé dans un croissant paisible

Découvrez ce charmant cottage de 3+1 chambres à coucher, impeccablement entretenu et situé dans un croissant tranquille, idéal pour les familles à la recherche de confort et de quiétude. Propriété d'un seul propriétaire depuis 2004, cette maison témoigne d'un soin remarquable au fil des ans.

**Caractéristiques principales :

3+1 chambres, dont une grande pièce ouverte actuellement utilisée comme salle familiale (facilement fermée pour devenir une chambre fermée)

2 salles de bain complètes + 1 salle d'eau

Planchers de bois franc au rez-de-chaussée et à l'étage

Armoires de cuisine en bois avec comptoirs en granit

Sous-sol entièrement aménagé avec beaucoup de rangement

Entrée indépendante par le côté de la maison, pratique et fonctionnelle

Profitez d'un confort optimal grâce à un nouveau système de chauffage avec thermopompe (2022).

À l'extérieur, une vaste galerie en béton est parfaite pour les moments de détente ou pour recevoir, et une allée double offre un stationnement pratique pour plusieurs véhicules.

Une propriété soigneusement entretenue, alliant qualité de construction, finitions durables et entretien rigoureux. À ne pas manquer !

Inclusions : Luminaires, stores, rideaux, réfrigérateur, lave-vaisselle, aspirateur central, ouvre-porte de garage électrique, cabanon et système d'alarme.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Autres
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	354 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	596 200,00 $
Évaluation totale :	951 000,00 $
Année d'évaluation :	2027
Taxes municipales :	5 578,00 $
Taxe scolaire :	649,00 $
Taxes annuelles totales :	6 227,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	65.0 Pieds
Profondeur du terrain :	92.0 Pieds
Dimensions du terrain :	4368.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	2004
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Pavé uni
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Chauffé , Intégré , Simple largeur
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.42 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 4.75 m
- Plancher : Bois
- Foyer a gaz
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 4.04 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.96 m
- Plancher : Céramique
- Armoires en bois
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 2.92 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.70 m x 3.68 m
- Plancher : Céramique
- Salle de lavage
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.83 m x 5.13 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 2.03 m x 2.97 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : 2e niveau 3.76 m x 3.76 m
- Plancher : Bois
- Plafonds de 9 pieds
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.17 m x 5.18 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 3.76 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.34 m x 7.39 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.57 m x 4.80 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.88 m x 2.72 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.85 m x 2.95 m
- Plancher : Céramique
- Avec lavabo
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 1.52 m x 4.06 m
- Plancher : Céramique
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 1.75 m x 2.84 m
- Plancher : Céramique
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.55 m x 5.13 m
- Plancher : Béton

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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