4732 Rue Guénette , Laval (Chomedey) QC H7T2V1

Vente 739 000 $ |

No. 17392368

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Spacieuse et accueillante, cette propriété offre un grand salon avec un foyer à bois, une cuisine et coin repas de bonne dimension avec une porte-patio surdimensionnée. Le rez-de-chaussée est agrémenté de magnifiques planchers de bois franc ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher de belles dimensions et une salle de bains complète. Le sous-sol aménagé propose un espace de vie supplémentaire, idéal pour une salle familiale, bureau ou une salle de jeux. La cour arrière généreuse comprend un grand balcon et une piscine hors terre chauffée -- parfaite pour recevoir famille et amis.

*Climatiseur mural
*Échangeur d'air
*Système d'aspirateur central
*Terrasse en bois (2020)
*Nouvelle piscine chauffée (2025)
*Cabanon avec électricité (2025)
*Entrée et escaliers avant pavés, allée latérale et cour arrière (2025)
*Allée en asphalte (2025)

Ces améliorations rehaussent le confort, la fonctionnalité et l'agrément des espaces extérieurs de la propriété.

Inclusions : Luminaires, stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle, climatiseur mural, aspirateur central, cabanon, piscine et ouvre-porte de garage électrique.

Exclusions : Lustre dans le vestibule.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Carrefour Saint-Martin
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	249 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	332 800,00 $
Évaluation totale :	582 500,00 $
Année d'évaluation :	2027
Taxes municipales :	3 596,00 $
Taxe scolaire :	373,00 $
Taxes annuelles totales :	3 969,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	29.0 Pieds
Profondeur du terrain :	103.0 Pieds
Dimensions du terrain :	2946.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	20.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	31.5 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	1994
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage)
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Chauffé , Intégré , Simple largeur
Piscine:	Chauffée , Hors terre
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.14 m x 2.03 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 5.49 m
- Plancher : Bois
- Foyer à bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.54 m x 2.79 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
- Portes à patio
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.45 m x 1.63 m
- Plancher : Céramique
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 0.94 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 4.04 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.82 m x 3.96 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 2.95 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.29 m x 3.00 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.40 m x 5.41 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 0.91 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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