455 Rue Flavien , Laval (Fabreville) QC H7P3A1

Coup de coeur assuré -- Cette Propriété est une combinaison parfaite de confort, luminosité et polyvalence, Un coin de rue avec potentiel intergenerationnel, Une opportunité rare offrant espace, flexibilité, confort et intimité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par ses aires de vie lumineuses, sa généreuse fenestration et planchers de bois présents dans la majorité des pièces. Offrant 3 chambres au rez-de-chaussée, salon, cuisine , salle à manger et salle de bains complete cette maison est parfaite pour une famille.

Le sous-sol, avec entrée indépendante, propose un potentiel exceptionnel pour un aménagement intergénérationnel. Il comprend déjà plusieurs pièces, dont deux chambres, une salle de lavage avec salle d'eau et suffisamment d'espace pour y re-aménager différemment une cuisine et une salle de bain complète selon vos besoins.

À l'extérieur, profitez d'un grand terrain de 6 900 pi², soigneusement aménagé avec pavé uni, piscine creusée, balcon et vaste espace de stationnement pouvant accueillir plus de 4 véhicules.
Une opportunité rare offrant espace, flexibilité et potentiel d'investissement !
Emplacement
Coin de rue, secteur paisible et recherché
Accès rapide aux autoroutes 13, 15, 117 et 440

Rez-de-chaussée :
3 chambres à coucher sur le même niveau
Grand salon lumineux avec baie window
Cuisine spacieuse avec espace salle à manger
Salle de bain rénovée avec baignoire et douche indépendantes
Planchers de bois dans la majorité des pièces
Fenestration abondante offrant une belle luminosité

Sous-sol (potentiel intergénérationnel):
Entrée indépendante
2 chambres à coucher additionnelles
Grande salle familiale (idéale pour ados ou invités)
Espace bureau
Salle de lavage avec comptoirs et armoires de cuisine +
Salle d'eau existante avec possibilité de faire une 2ème salle de bain complete
Grand potentiel parfait pour un aménagement intergénérationnel ou un espace à revenus

Extérieur :
Terrain de 6 900 pi²
Cour clôturée et aménagée avec pavé uni
Piscine creusée
Grand stationnement en pavé uni (4 véhicules et +)
Cabanon pour vos outils et équipement de jardin

Caractéristiques supplémentaires :
Chauffage central
Toiture : arrière 2015, façade 2022
Fenêtres neuves