4643 Boul. Dagenais O. , Laval (Fabreville) QC H7R1L7

Vente 445 900 $ |

No. 9885015

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Belle maison de ville avec vue sur un boisé, aucun voisin à l'avant. Accès direct au sentier menant à un grand parc. Emplacement idéal près des autoroutes 13, 15, 440, 640, du REM et des commodités. Devant le golf UFO et la piste cyclable, avec accès sécurisé à une piscine creusée. Planchers de bois franc aux deux étages, sous-sol avec plancher flottant neuf. Grand garage avec rangement inclus. Thermopompe/climatiseur et lave-vaisselle récents (2 ans). Système Hilo installé sur tous les étages, offrant plus de 100 $ d'économies annuelles.

Superbe propriété de type maison de ville offrant une vue imprenable sur un boisé, sans voisin à l'avant, garantissant une tranquillité recherchée. Accès direct au sentier menant à un grand parc, idéal pour les promenades en nature.

Emplacement stratégique à proximité des autoroutes 13, 15, 440 et 640, du transport en commun, du REM ainsi que de plusieurs commodités.

Située devant le golf UFO et une piste cyclable, la propriété donne aussi accès à une piscine creusée du domaine (accès contrôlé). À distance de marche d'un centre commercial local, en plus d'être près de nombreuses autres commodités.

Les planchers des deux étages principaux sont en bois franc. Le sous-sol aménagé, avec plancher flottant neuf, peut servir de salle familiale ou de chambre supplémentaire.

Le garage est spacieux et permet beaucoup de rangement; les étagères sont incluses dans la vente.

Thermopompe murale/climatiseur ainsi que lave-vaisselle récents (2 ans). Système Hilo de contrôle de chauffage installé sur tous les étages, avec possibilité d'économies annuelles de plus de 100 $ grâce à un programme de remboursement (données disponibles).

Inclusions : Stores et rideaux ainsi que leurs installations, Luminaires, Lave-Vaisselle

Coprop./App. : Maison

Voisinage :	Ouest
Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$364,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	120 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	285 800,00 $
Évaluation totale :	406 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 593,00 $
Taxe scolaire :	251,00 $
Taxes annuelles totales :	2 844,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	2666.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	1039.0 Pieds carrés
Bâti en :	2008
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Garage:	Attaché , Chauffé , Simple largeur
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.35 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 4.37 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.82 m x 4.42 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.48 m x 4.42 m
- Plancher : Plancher flottant

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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