552 Rue Hugo , Laval (Fabreville) QC H7P3L9

Vente 589 000 $ |

No. 12266356

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Bienvenue au 552 Hugo! Lumineux et spacieux bungalow détaché, niché dans un secteur de choix à Fabreville. Méticuleusement entretenue, cette propriété offre une configuration fonctionnelle avec 4 grandes chambres et un bureau. Profitez d'une cour intime, véritable havre de paix avec piscine creusée, et d'une allée pour 2 voitures. Emplacement idéal près des services et des grands axes routiers. Libre immédiatement! Une superbe opportunité d'investissement dans un quartier recherché. Visites ce sam et dim, 23-24 mai, de 10h à 20h. À voir, appel 514-999-6073!

**Les visites commenceront le samedi 23 mai et le dimanche 24 mai de 10h00 à 20h00, SUR RENDEZ-VOUS SEULÉMENT! Appelez le 514-999-6073 pour réserver votre visite.**

-Le vendeur a commandé un nouveau certificat de localisation.

-Rénovations et améliorations récentes :
a) 2023 : Trois nouvelles thermopompes murales

b) 2025 : Rénovation complète de la cuisine (incluant le remplacement de toute la plomberie), tous les revêtements de sol sont neufs, toutes les portes intérieures du rez-de-chaussée sont neuves, l'ajout de lumières encastrées, la fenêtre de la salle de bain du rez-de-chaussée, ainsi que le remplacement de la pompe et du filtre de la piscine.

c) 2026 : Tous les plinthes électriques (chauffage) sont neuves, nouveau cabanon.

**Veuillez noter qu'à la demande du vendeur, aucune offre ne sera présentée les samedis et dimanches, et toutes les offres devront rester ouvertes pendant un minimum de 24 heures à partir du moment où elles seront presenter aux vendeurs. Cependant, les vendeurs se réservent le droit d'accepter une offre à tout moment.**

Inclusions : Réfrigérateur, laveuse, 3 Thermopompes murales, luminaires, tempo, gazebo (sans la couverture), piscine et accessoires, tondeuse à gazon, robot nettoyeur de piscine, chargeur Tesla, souffleuse à neige.

Exclusions : Cuisinière et sécheuse (non fonctionnelles)

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Est
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	245 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	262 700,00 $
Évaluation totale :	508 300,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	3 368,00 $
Taxe scolaire :	355,00 $
Taxes annuelles totales :	3 723,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	19.82 Mètre
Profondeur du terrain :	29.11 Mètre
Dimensions du terrain :	570.14 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.2 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.41 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	940.86 Pieds carrés
Bâti en :	1961
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Bois , Brique , Pierre
Refroidissement:	Thermopompe murale
Clôture:	Clôturé
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun , Plat
Parking Features:	Asphalte , Borne de recharge - niveau 2
Caractéristiques de la piscine:	Creusée
Toiture:	Bitume et gravier
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 13
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.99 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.70 m x 4.22 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.02 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.59 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.62 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
Jeux
- Niveau : Sous-sol 8.31 m x 3.51 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.76 m x 3.45 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.03 m x 2.21 m
- Plancher : Céramique
Pièce de détente
- Niveau : Sous-sol 4.83 m x 3.30 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 5.36 m x 2.97 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 1.04 m x 2.11 m
- Plancher : Béton

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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