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Av. Sauriol

,
Laval (Laval-des-Rapides),

QC
H7N3A3

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À Vendre

1 098 000 $

1 Av. Sauriol , Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N3A3

Remarques

PROPRIÉTÉ AU BORD DE L'EAU FACE À MONTRÉAL ! Splendide maison de ville d'angle au bord de l'eau, face à Montréal, dans le domaine prisé Le Riverain. Vue panoramique sur la rivière, fenestration sur 3 côtés, cuisine et salle de bains rénovées, planchers chauffants, terrasse privée, 3 chambres, sous-sol lumineux avec accès direct, 2 stationnements intérieurs + rangement privé. Nouvelles fenêtres hybrides (mars 2025), climatisation et thermopompe 2021. Piscine, jardins, quai possible. Un cadre de vie exceptionnel à 3 min de Montréal !

PROPRIÉTÉ AU BORD DE L'EAU FACE À MONTRÉAL ! À seulement 3 minutes de l'autoroute 15 et de Montréal, la splendide maison de ville d'angle sud-ouest dans le domaine recherché le Riverain, un complexe de condominiums unique. Un secret bien gardé, un paradis sur les rives de la Rivière-des-Prairies, à l'abri des inondations printanières.

PARMI LES CARACTÉRISTIQUES DE CETTE MAISON :
- Fenestration généreuse sur 3 côtés avec vue panoramique sur l'eau.
- Nouvelles fenêtres hybrides (mars 2025)
- Grande salle à manger et salon avec cheminée
- Plusieurs luminaires encastrés, système d'aspirateur central.
- Cuisine rénovée avec armoires en laque, comptoirs en quartz,
évier surdimensionné, plancher chauffant
- Terrasse privée invitante pour des journées et des soirées mémorables
- Grande chambre principale au 2ème étage, avec dressing, balcon
et des vues panoramiques sur la rivière
- Salle de bain principale luxueuse rénovée avec un goût exquis
- Sol chauffant, douche surdimensionnée et baignoire sur pied
- Grande 2ème chambre, buanderie/salle de bain avec douche
-Sous-sol avec grandes fenêtres et porte extérieure offrant un accès direct -- idéal pour des adolescents, des invités ou une famille recomposée.
-Salle de bain complètement rénovée au sous-sol.
- Chambre familiale, 3ème chambre avec portes françaises, espace bureau.
- Plusieurs espaces de stockage dans toute la propriété.
- Espace de rangement privé verrouillé dans le garage
- 2 PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES au garage, directement accessibles
à travers un hall d'entrée privé
- La climatisation a été remplacée et une thermopompe installée en 2021.
La superficie du sous-sol n'est pas incluse dans la partie privative, bien qu'il soit au niveau du sol. La superficie habitable, incluant le sous-sol, est de 2 556,43 pi².

LE SITE :
- EXCEPTIONNEL, à 3 minutes de Montréal avec un sentiment de "resort"
- Complexe élégant avec une architecture européenne
- Jardins ravissants dans la cour avant et la cour arrière
- Fontaine, arbres matures et fleurs entretenus avec soin
- Aire de stationnement extérieure pour les visiteurs
- Piscine donnant sur la rivière avec terrasse commune avec chaises
- Rivière navigable : possibilité pour vous d'installer un quai flottant
à annexer au quai en béton sur le site

Vous pensez vendre votre maison pour vivre dans une copropriété pour vous débarrasser de l'entretien, mais vous hésitez parce que vous voulez toujours
Vous avez de l'espace ? Voici la solution de vos rêves.

Une visite vous convaincra !

Inclusions :

Frigidaire, cuisinière, micro-onde- hotte, lave-vaisselle, rideaux, Store, luminaire encastré, 2 luminaires (Salle à manger et cage d'escalier) et aspirateur central.

Exclusions :

Laveuse et sécheuse, congélateur dans le sous-sol.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : En rangée sur coin
Frais de copropriété : $701,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 160 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 676 400,00 $
Évaluation totale : 836 400,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 5 375,00 $
Taxe scolaire : 624,00 $
Taxes annuelles totales : 5 999,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Superficie habitable (approx): 1677.0 Pieds carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : navigable
Bâti en : 1991
Chambres : 2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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Téléphone : 514.419.9888

Cellulaire : 514.791.5883

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Courtier immobilier agréé

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