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Av. Sauriol

,
Laval (Laval-des-Rapides),

QC
H7N3A3

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À Vendre

999 000 $

1 Av. Sauriol , Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N3A3

Remarques

PROPRIÉTÉ AU BORD DE L'EAU FACE À MONTRÉAL ! Splendide maison de ville d'angle au bord de l'eau, face à Montréal, dans le domaine prisé Le Riverain. Vue panoramique sur la rivière, fenestration sur 3 côtés, cuisine et salle de bains rénovées, planchers chauffants, terrasse privée, 3 chambres, sous-sol lumineux avec accès direct, 2 stationnements intérieurs + rangement privé. Nouvelles fenêtres hybrides (mars 2025), climatisation et thermopompe 2021. Piscine, jardins, quai possible. Un cadre de vie exceptionnel à 3 min de Montréal !

PROPRIÉTÉ AU BORD DE L'EAU FACE À MONTRÉAL ! À seulement 3 minutes de l'autoroute 15 et de Montréal, la splendide maison de ville d'angle sud-ouest dans le domaine recherché le Riverain, un complexe de condominiums unique. Un secret bien gardé, un paradis sur les rives de la Rivière-des-Prairies, à l'abri des inondations printanières.

PARMI LES CARACTÉRISTIQUES DE CETTE MAISON :
- Fenestration généreuse sur 3 côtés avec vue panoramique sur l'eau.
- Nouvelles fenêtres hybrides (mars 2025)
- Grande salle à manger et salon avec cheminée
- Plusieurs luminaires encastrés, système d'aspirateur central.
- Cuisine rénovée avec armoires en laque, comptoirs en quartz,
évier surdimensionné, plancher chauffant
- Terrasse privée invitante pour des journées et des soirées mémorables
- Grande chambre principale au 2ème étage, avec dressing, balcon
et des vues panoramiques sur la rivière
- Salle de bain principale luxueuse rénovée avec un goût exquis
- Sol chauffant, douche surdimensionnée et baignoire sur pied
- Grande 2ème chambre, buanderie/salle de bain avec douche
-Sous-sol avec grandes fenêtres et porte extérieure offrant un accès direct -- idéal pour des adolescents, des invités ou une famille recomposée.
-Salle de bain complètement rénovée au sous-sol.
- Chambre familiale, 3ème chambre avec portes françaises, espace bureau.
- Plusieurs espaces de stockage dans toute la propriété.
- Espace de rangement privé verrouillé dans le garage
- 2 PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES au garage, directement accessibles
à travers un hall d'entrée privé
- La climatisation a été remplacée et une thermopompe installée en 2021.

LE SITE :
- EXCEPTIONNEL, à 3 minutes de Montréal avec un sentiment de "resort"
- Complexe élégant avec une architecture européenne
- Jardins ravissants dans la cour avant et la cour arrière
- Fontaine, arbres matures et fleurs entretenus avec soin
- Aire de stationnement extérieure pour les visiteurs
- Piscine donnant sur la rivière avec terrasse commune avec chaises
- Rivière navigable : possibilité pour vous d'installer un quai flottant
à annexer au quai en béton sur le site.

Remarque: La superficie totale habitable au plan cadastrale inclut le sous-sol, soit 2 555,6 pi2 au total.
Partie privative : 1 677 pi2
Sous-sol : 878,6 pi2
Le sous-sol on l'a inclus dans le calcul de la superficie totale habitable car le sous sol est situe à l'étage du sol.
Cependant, la superficie de la partie privative selon le certificat de localisation est de
1 677 pi2.

Vous pensez vendre votre maison pour vivre dans une copropriété pour vous débarrasser de l'entretien, mais vous hésitez parce que vous voulez toujours
Vous avez de l'espace ? Voici la solution de vos rêves.

Une visite vous convaincra !

Inclusions :

Frigidaire, cuisinière, micro-onde- hotte, lave-vaisselle, rideaux, Store, luminaire encastré, 2 luminaires (Salle à manger et cage d'escalier) et aspirateur central.

Exclusions :

Laveuse et sécheuse, congélateur dans le sous-sol.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : En rangée sur coin
Frais de copropriété : $701,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 160 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 676 400,00 $
Évaluation totale : 836 400,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 5 375,00 $
Taxe scolaire : 624,00 $
Taxes annuelles totales : 5 999,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Superficie habitable (approx): 2555.6 Pieds carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : navigable
Bâti en : 1991
Chambres : 2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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Téléphone : 514.419.9888

Cellulaire : 514.791.5883

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Courtier immobilier agréé

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