50 - 52 Av. Léo-Lacombe , Laval (Laval-des-Rapides) QC H7N3Y2
Vente
799 000 $
|
No. 20832855
Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
6971
Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),
QC
H4T1Z3
Remarques :
Bienvenue au 50-52, rue Leo-Lacombe à Laval-des-Rapides. Duplex jumelé avec appartement au sous-sol, situé dans un quartier très recherché de Laval-des-Rapides, à proximité de tous les services et à quelques minutes des stations de métro Cartier et Concorde. Accès facile à l'autoroute. Forte demande locative dans le secteur, avec d'excellents locataires stables qui paient toujours leur loyer à temps. Idéal pour propriétaires occupants ou investisseurs.
Travaux récents:
2022: Maçonnerie, fermeture d'une petite fenêtre latérale (permis obtenu), 22880$, facture disponible
2022: Suppression d'une partie de la clôture avant gauche à la demande de l'ancien locataire
2023: Réfection de la toiture du porche
2023: Sous-sol: Remplacement de deux plinthes chauffantes dans le salon et la salle de bain
2025: Sous-sol: Pose d'un nouveau revêtement de sol en vinyle de luxe dans le salon, la salle à manger, l'entrée et la salle de jeux
2025: Salle de bain du sous-sol: Nouvelle douche, nouveau carrelage et nouvelles cloisons sèches
2025: Rénovation du sous-sol: 10000$
2026: Installation d'une nouvelle plinthe chauffante dans le salon du rez-de-chaussée
2023: Ponçage et peinture des escaliers extérieurs avant
Trois chauffe-eau (2018)
Rez-de-chaussée: spacieux appartement de 2 chambres.
Deuxième étage: spacieux appartement de 2 chambres.
Sous-sol: appartement de 3 chambres, générant un revenu locatif.
Deux places de parking extérieures et un grand jardin. Rare opportunité dans le secteur. Revenu annuel de 45768$.
Le bien est entièrement loué jusqu'au 30juin2026, au 30septembre2026 et au 30novembre2026. À ce jour, nous ignorons si les locataires resteront dans les lieux au-delà de ces dates. Nous vous remercions de votre compréhension.
2022: Maçonnerie, fermeture d'une petite fenêtre latérale (permis obtenu), 22880$, facture disponible
2022: Suppression d'une partie de la clôture avant gauche à la demande de l'ancien locataire
2023: Réfection de la toiture du porche
2023: Sous-sol: Remplacement de deux plinthes chauffantes dans le salon et la salle de bain
2025: Sous-sol: Pose d'un nouveau revêtement de sol en vinyle de luxe dans le salon, la salle à manger, l'entrée et la salle de jeux
2025: Salle de bain du sous-sol: Nouvelle douche, nouveau carrelage et nouvelles cloisons sèches
2025: Rénovation du sous-sol: 10000$
2026: Installation d'une nouvelle plinthe chauffante dans le salon du rez-de-chaussée
2023: Ponçage et peinture des escaliers extérieurs avant
Trois chauffe-eau (2018)
Rez-de-chaussée: spacieux appartement de 2 chambres.
Deuxième étage: spacieux appartement de 2 chambres.
Sous-sol: appartement de 3 chambres, générant un revenu locatif.
Deux places de parking extérieures et un grand jardin. Rare opportunité dans le secteur. Revenu annuel de 45768$.
Le bien est entièrement loué jusqu'au 30juin2026, au 30septembre2026 et au 30novembre2026. À ce jour, nous ignorons si les locataires resteront dans les lieux au-delà de ces dates. Nous vous remercions de votre compréhension.
Exclusions :
Les biens des locataires
Prop. à revenus
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 242 800,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 515 800,00 $ |
| Évaluation totale : | 758 600,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2023 |
| Taxes municipales : | 5 275,00 $ |
| Taxe scolaire : | 487,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 5 762,00 $ (2025) |
| Dimensions du terrain : | 476.7 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 9.8 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 9.3 Mètre |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 2 |
| Bâti en : | 1955 |
| Chambres : | 2 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Allée: | Asphalte |
| Mode de chauffage: | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Proximité: | Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , École secondaire , Université |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Totalement aménagé |
| Stationnement: | Allée |
| Système d'égouts: | Municipalité |
Manon Delisle
Courtier Immobilier
Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883
manondelisle@royallepage.ca
www.manondelisle.com
Jean Pierre Hénès
Courtier immobilier agréé
Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992
jeanpierrehenes@royallepage.ca
jeanpierrehenes.com
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Agence immobilière
6971
Ch. Côte-de-Liesse, #C
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.
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