70 Rue Meunier E. , Laval (Pont-Viau) QC H7N4J5

Propriété à Vendre -- Usage Mixte: Commerce + 4 Apts Rés dans un Secteur de Choix à Laval

Une occasion d'investissement exceptionnelle dans un secteur très recherché de Laval. Cette propriété bien entretenue et génératrice de revenus comprend un dépanneur en activité et 4 apts résidentiels spacieux. Idéalement située à proximité d'écoles primaires et secondaires, de grands supermarchés, de transports en commun et de parcs verdoyants, cette propriété allie accessibilité et excellent rendement locatif.

Espace Commercial--Dépanneur
Situé au 70 Rue Meunier O, l'espace commercial comprend:
* 1,224pi² dép
* Un espace supplémentaire de 1,224pi² pouvant servir de bureau, salle de bain, toilettes, etc.
* Sous-sol avec convoyeur pour les livraisons depuis le rdc, surface 2,438pi²
* Directement relié au commerce, avec un grand espace de stationnement à l'avant

Apts Rés--Côté 7e Avenue
1. #181 -- Grand 4½
* 1,280pi² avec 2 grandes chambres, sdb complète, salon et salle à manger lumineux
* Rénové fin janvier 2025
* Cuisine entièrement équipée avec électroménagers récents: laveuse, sécheuse, hotte, réfrigérateur double porte, congélateur, cuisinière, four traditionnel, micro-ondes, lave-vaisselle
* Système d'aspiration central
* Balcon avec vue sur le jardin et sortie de secours
* Disponible immédiatement
* Loyer mensuel: 2,200$ (électroménagers inclus), voir MLS: 10633218
* Stationnement privé disponible: 150$/mois

2. #185--4 Chambres, 2 Salles de Bain
* 1,800pi² avec aménagement spacieux
* Chaque chambre avec placard/rangement, une salle de bain avec grand walk-in
* Cuisine entièrement équipée, grand balcon avec vue sur le jardin
* Tous les électroménagers inclus ainsi que le système d'aspiration central
* Une place de stationnement privé incluse
* Loyer selon bail: 2,530$/mois (à partir du 1er juillet 2025)
* Loyer potentiel: 3,500$/mois si le nouveau locataire

3. #177 -- 3 Chambres, 2 Salles de Bain
* 1,800 pi² avec 3 chambres et nombreux espaces de rangement
* Chambre principale avec salle de bain attenante en marbre
* Cuisine haut de gamme entièrement équipée: réfrigérateur double porte, congélateur, cuisinière, four, micro-ondes, lave-vaisselle
* Buanderie avec branchements pour laveuse/sécheuse, système d'aspiration central
* Grand salon/salle à manger avec deux balcons, dont un face à une cour arrière sécurisée
* Bureau privé avec vue sur le jardin
* Cour arrière de plus de 150m² avec grandes fenêtres et excellente luminosité naturelle

4. #177A -- Grand Loft Bachelor
* 2,155 pi² en aire ouverte avec bureau fermé
* Salle de bain privée avec baignoire, douche, lavabo, toilette et accessoires
* Espace lumineux et spacieux avec plafonds hauts
* Actuellement vacant et prêt à être occupé
* Loyer: 2,000$/mois (sans garage) ou 2,300$/mois (avec garage)

5. Garage:
* Grand garage tandem pour 2 véhicules
* Équipé d'une porte électrique, éclairage et système de ventilation