1335 Rue Graveline , 301 , Laval (Sainte-Dorothée) QC H7Y2J7

Vente 475 000 $ |

No. 11406859

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

**À VENDRE** Cette unité de coin vous offre 2 chambres + bureau, salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau, 2 places de garage intérieur et rangement. Situé à proximité de la gare Ste Dorothée et à proximité de tous les services et autoroutes.

ÉCOLES:
École Les Trois-Soleils - Bâtiments 1 et 2, école Jean-Lemonde
Académie Le Pas Principal inc, ADE - Childhood Academy, Nursery De La Future Etoile Ii, Laval International School,

TRANSPORT:
Gare Sainte-Dorothée
Autobus (26, 76, 498, 730, 744, 903)
Autoroute 13, 440
Piste cyclable

A PROXIMITE DES COMMODITES SUIVANTES
Gym Atlas, Club de Golf Islesmere, Club Laval-sur-le-Lac,
Orchid Sports Academy, Château Taillefer Lafon - Domaine viticole et cidrerie, Aréna Martin-St-Louis, Strawberry Farm Auto Picking

PARCS:
Parc Georges-Bourgeois, parc Jolibourg, parc Sentiers des Bois

AUTRES:
Métro Marché , Méga Centre Notre-Dame, pharmacies, dépanneurs, cafés, restaurants, etc...

BIENVENUE AU 1355 Rue Graveline app.301

- Construit en 2011
- Plafond de 9'
- Plancher en bois
- Aire ouverte dans tout le salon
- Propriété entretenue avec soin par le propriétaire actuel
- Au 3ème étage avec 3 chambres
- 1 salle de bain avec douche séparée
- 1 salle de bain avec espace pour laveuse et sécheuse
- Installation pour laveuse et sécheuse
- Cuisine moderne avec beaucoup de rangement
- Foyer au gaz (à brancher)
- Salle à manger
- Beaucoup de fenêtres
- Climatisation centrale
- 1 terrasse extérieure privée
- 1 espace de rangement au sous-sol #8
- 2 espaces de stationnement intérieurs #5-6
- Stationnement extérieur accessible

Inclusions : Luminaires, lave-vaisselle, réservoir d'eau chaude, 2 stationnements intérieurs, 1 rangement.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Ouest Islemère
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$535,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	120 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	329 300,00 $
Évaluation totale :	449 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 867,00 $
Taxe scolaire :	302,00 $
Taxes annuelles totales :	3 169,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1171.0 Pieds carrés
Bâti en :	2011
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Adapté pour personnes à mobilité réduite:	Rampe d'accès extérieure
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Ascenseur , Espace de stationnement pour visiteur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central , Échangeur d'air , Gicleurs , Interphone
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Chauffé , Intégré , Simple largeur
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM)
Restrictions/Permissions:	Non-fumeurs , Location court terme non permise
Stationnement cadastré:	Garage
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : 3e niveau 3.00 m x 1.27 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : 3e niveau 4.88 m x 3.89 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 3e niveau 3.89 m x 2.21 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 3e niveau 4.09 m x 2.64 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 4.29 m x 3.10 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 3e niveau 4.27 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : 3e niveau 2.74 m x 1.75 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 3.25 m x 1.85 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : 3e niveau 3.12 m x 1.55 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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