729 Boul. Union , Laval (Sainte-Dorothée) QC H7X1X7

Des propriétés de cette envergure arrivent rarement sur le marché.

Bienvenue dans un domaine d'exception situé sur les rives navigables de la Rivière des Prairies. Orientée plein sud, cette propriété offre des vues imprenables, une intimité remarquable et le sentiment rare de vivre à la campagne, tout en étant au coeur de la ville. Cette résidence de trois étages avec sous-sol, construite en béton en 2001, allie une qualité de construction durable à un confort élégant. Fait notable : la propriété n'a jamais été inondée. Idéalement située à quelques minutes du futur REM, des autoroutes 13, 440 et 40, ainsi que de tous les services essentiels.

Entretenue méticuleusement et rénovée avec soin, la demeure comprend 3 chambres à coucher, 3 salles de bain complètes et une salle d'eau. Les planchers chauffants dans la cuisine, le hall d'entrée et la salle de bain attenante ajoutent une touche de confort quotidien. Les améliorations majeures récentes incluent l'installation d'un quai privé en 2023, une nouvelle thermopompe centrale en 2023, ainsi que le remplacement complet de la toiture (maison, garage et cabanon) en 2025.

L'accès à la propriété se fait par deux entrées distinctes. La première, une entrée principale prestigieuse sur la rue Léonard-de-Vinci, est dotée d'élégants portails en fer forgé pour une arrivée majestueuse. La seconde, située sur la rue Union, permet un accès direct aux garages et constitue l'entrée privilégiée pour l'usage quotidien.

La propriété comprend également un garage double détaché en béton avec deux portes, pouvant accueillir deux véhicules. À l'étage, on y trouve une garçonnière aménagée avec salle de bain séparée -- idéal pour des invités, une ou un espace de travail privé. La vaste allée peut accueillir jusqu'à huit véhicules, offrant une capacité de stationnement exceptionnelle.

Conçue pour profiter pleinement de son emplacement riverain, la propriété dispose d'une terrasse spacieuse avec deux zones de détente abritées par des pergolas de haute qualité, ainsi qu'un espace piscine ensoleillé avec pergolas additionnelles et coin hamac. Le balcon de la chambre principale offre une vue panoramique spectaculaire sur la rivière.


Caractéristiques notables supplémentaires :

- Imposant foyer à masse thermique en pierre et béton, conçu pour irradier la chaleur dans toute la maison ;
- Piscine au sel Fibro (2018) avec zone spa et table intégrées ;
- Spa installé sur dalle de béton avec vue imprenable sur l'eau ;
- Système de caméras de surveillance et système d'alarme ;
- Deux réservoirs de propane alimentant le chauffe-piscine ;
- Entrée électrique de 400 ampères.

*Le poêle, le foyer, les appareils à combustion et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurance.*

N.B.: Les visitent auront lieu le samedi 21 Mars et le dimanche 22 mars, de 12h à 15h.