402 - 404 Rue Leblanc E. , Longueuil (Le Vieux-Longueuil) QC J4J1L7

Vente 549 900 $  | 
No. 10128189
Cuisine Cuisine Chambre à coucher principale
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

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Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca
www.manondelisle.com
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca
jeanpierrehenes.com

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

133 Bd Saint-Luc #104
Saint-Jean-sur-Richelieu,  QC J2W 2G7

Remarques :

Très beau duplex bien situé et bien entretenu au fils du temps. Grand terrain , intime avec arbres matures et deux remises pour les locataires. Secteur homogène et tranquille. Près de tous les services; restaurant, autobus, centre d'achat, etc... idéale pour propriétaire occupant et bi-génération ou encore premier investissement. Avec plus de 30 000$ de revenues l'immeuble se paye seul. Une visite?
Informations complémentaires;

4 espaces de Stationnement
Belle fenestration (luminosité abondante)
Installation Laveuse et Sécheuse dans chaque logement

rénovations;

2009:
- Toiture refaite, ajout d'isolation et d'un système de ventilation
- Installation de gouttières
- Ajout du revêtement de déclin de vinyle, isolation (sur l'ancien revêtement de crépi)
- Isolation d'uréthane d'une partie du vide sanitaire
- Isolation de l'espace de rangement attaché au bâtiment mitoyen
- Vérification du système électrique, quelques correctifs apportés
- Rallonge du tuyau de l'entrée d'eau pour que la valve soit accessible dans l'escalier
- Patio arrière refait en bois traité
- Structure du portique avant corrigée
- Tuyau de renvoi de fonte remplacé
2006: Ajout d'une terrasse en cèdre rouge à l'entrée du cabanon
2011: S/bain du rdc refaite avec plancher chauffant
2014: Cuisine du rdc refaite
2015: Entrée d'asphalte
2022: Crépi refait sur le solage
Par propriétaire actuel:
2023:
- Remplacement du vieux plancher de bois par plancher flottant et plinthe, moulures, cadrages
- Cuisine du 402 refait à neuf
- Remplacement des grands thermos des 4 grandes fenêtres
- Ajout d'un air climatisé mural dans le 402
- Remplacement de la porte d'entrée intérieure du 402


Exclusions :  tous les biens des locataires.

Prop. à revenus

Voisinage : Est
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain : 211 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 162 100,00 $
Évaluation totale : 374 000,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 3 008,00 $
Taxe scolaire : 306,00 $
Taxes annuelles totales : 3 314,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade : 50.0 Pieds
Profondeur du terrain : 108.0 Pieds
Dimensions du terrain : 5396.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 34.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 26.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Bâti en : 1953
Chambres : 1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Appareils en location (mensuel): Chauffe-eau
Mode de chauffage: Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Fenestration: Aluminium
Fondation: Blocs de béton
Installation laveuse-sécheuse: Autre , Salle de bains - laveuse/secheuse
Proximité: Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
Revêtement: Vinyle
Revêtement de sol: Bois , Céramique , Plancher flottant
Sous-sol: Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Municipalité
Type de fenestration: Coulissante
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat