13750 Rue du Merlot , Mirabel QC J7N3P1

Vente 569 999 $ |

No. 21228920

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Maison de ville clé en main de 2022 à Saint-Canut ! Spacieuse, moderne et impeccable -- on dirait du neuf ! Aire ouverte lumineuse avec grandes fenêtres, cuisine en quartz et finitions élégantes. Aspirateur central et borne de recharge double V2 (non installée) disponibles. Entretien sans tracas grâce aux contrats de déneigement et d'aménagement paysager déjà en place. Accès direct à un magnifique parc à l'arrière -- idéal pour les jeunes familles. Allée de stationnement, grande terrasse, cabanon et intérieur contemporain baigné de lumière naturelle. Une occasion rare !

Écoles primaires : École Sainte-Anne, École du Triolet, École de la Volière

École secondaire : École secondaire de Mirabel (ESM)

Écoles anglophones : Laurentian Regional High School, Rosemère High School, Laurentian Regional High School (Lachute)

Cégep et université : Cégep de Saint-Jérôme, UQO (campus de Saint-Jérôme)

Garderies : Plusieurs CPE et garderies privées à proximité

Parcs : Parc Leblanc, Parc Henri-Piché, Parc de la Silice

Accès direct : La cour arrière donne sur un parc municipal avec jeux d'eau, patinoire et terrain de basketball

Sports : Aréna Saint-Canut, Complexe aquatique de Mirabel (~15 min)

Plein air : Parc du Domaine Vert (vélo et vélo de montagne), parc linéaire du P'tit Train du Nord

Commerces et services : Épiceries, restaurants et cafés à quelques minutes

Transport : Train de banlieue Exo (ligne Saint-Jérôme) et autobus régionaux

Réseau routier : Accès rapide à la route 158 et à l'autoroute 50

Services de santé : Cliniques locales à proximité; hôpitaux à Saint-Jérôme et Laval (~15--25 min)

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Saint-Canut
Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Évaluation du terrain :	112 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	315 500,00 $
Évaluation totale :	427 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 071,00 $
Taxe scolaire :	339,00 $
Taxes annuelles totales :	2 410,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	2970.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	31.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	98.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1826.0 Pieds carrés
Bâti en :	2022
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Borne de recharge - niveau 2 , Climatiseur mural , Cour privée , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Rangement extérieur , Système d'alarme , Thermopompe murale
Fenestration:	Bois
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Salle d'eau attenante à la CCP
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 5.51 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.61 m x 3.58 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.64 m x 4.47 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 0.99 m x 1.63 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.51 m x 5.71 m
- Plancher : Plancher flottant
Penderie (Walk-in) - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.13 m x 3.43 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.51 m x 3.71 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 5.08 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.74 m x 5.08 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 0.91 m x 1.60 m
- Plancher : Béton

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.