1210 Boul. Graham , Mont-Royal QC H3P2G4

1210 Boulevard Graham -- Triplex rare avec occupation triple à Ville Mont-Royal, à quelques pas du REM

Offert à 1 299 000 $

Une occasion exceptionnelle au coeur de Ville Mont-Royal--à seulement quelques pas de la station REM maintenant pleinement opérationnelle. Ce triplex classique offre une occupation triple dans seulement 30 jours, ce qui en fait l'une des propriétés à revenus les plus polyvalentes et stratégiquement situées actuellement sur le marché à VMR.

Cet immeuble solide et spacieux comprend trois unités de 2 chambres, chacune avec une disposition traditionnelle comprenant une cuisine séparée, une salle à manger, un salon et une salle de bain. Idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou propriétaires occupants désirant maximiser un potentiel considérable, le 1210 Graham est prêt pour une rénovation complète. Avec les bonnes améliorations, ce triplex peut rapidement devenir une propriété à revenus performante ou une superbe résidence multi-logements entièrement personnalisée.

L'un des atouts les plus intéressants est son potentiel unique de conversion :

Il est possible de reconfigurer le bâtiment en deux grandes unités luxueuses, en combinant :

* le sous-sol + rez-de-chaussée pour créer une vaste unité de type rez-de-jardin
* les 2e + 3e étages pour une unité supérieure de style duplex

Cette configuration offre une flexibilité exceptionnelle pour une famille intergénérationnelle, des locations haut de gamme ou une luxueuse unité propriétaire avec revenu additionnel.

La propriété comprend également deux garages intérieurs, un atout très recherché à VMR, ainsi qu'une magnifique terrasse construite en 2020, offrant un espace extérieur précieux pour recevoir ou se détendre.

Située dans une communauté prestigieuse et familiale, cette adresse offre une accessibilité incomparable : cafés, parcs, écoles, épiceries, services centraux de VMR et liaisons rapides vers le centre-ville grâce au REM. Les triplex se font rares dans ce secteur, et encore plus rares ceux offrant l'avantage d'une occupation immédiate des trois unités.

Que vous envisagiez un projet de re-développement complet, une conversion haut de gamme en deux unités, ou l'acquisition d'un immeuble à revenus à fort potentiel d'appréciation, le 1210 Graham offre une valeur exceptionnelle à un prix stratégique--proposé à 1 299 000 $.

Une occasion rare dans un secteur hautement recherché.
Une toile blanche prête pour son prochain chapitre.

Votre opportunité de transformer l'une des propriétés à revenus les plus prometteuses de VMR.

Un prix stratégique. Un emplacement de choix. Un projet exceptionnel.