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- 10183

Rue Marquette

,
Montréal (Ahuntsic-Cartierville),

QC
H2C3E4

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À Vendre

849 000 $

10181 - 10183 Rue Marquette , Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2C3E4

Remarques

Vente de succession -- Propriété acquise par héritage. Duplex construit en 1953 -- Une occasion rare: logement double (2 x 5 1/2). Idéal pour un propriétaire occupant ou pour un investisseur prévoyant des améliorations immédiates. Comme c'est souvent le cas pour les maisons de cette époque, des travaux de rénovation et d'amélioration pourraient être nécessaires. Emplacement idéal à deux pas de la Promenade Fleury, épiceries, cafés, restaurants, pharmacies, de l'Hôpital Fleury, Collège Ahuntsic, Collège Regina Assumpta, des parcs, garderies, des pistes cyclables et des stations de métro Sauvé/Henri-Bourassa.Ne manquez pas cette occasion!

Un nouveau certificat de localisation a été commandé et sera prêt sous peu.

La vente se fait sans garantie légale quant à la qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Vente succession -- La propriété a été acquise par heritage suite au décès du précédent propriétaire.
Les vendeurs n'ont pas occupé personnellement la propriété depuis leur jeunesse; tous les renseignements fournis sont exacts au meilleur de leur connaissance.

À la mi-décembre 2025, le contrat avec Hydro-Québec (Hydro Solutions) prendra fin et ne sera pas renouvelé, comme indiqué dans l'avis de fin de contrat reçu le 17 novembre 2025. L'équipement (deux chauffe-eau) deviendra la propriété des
propriétaires et gardiens.

Construit en 1953, ce duplex comprend deux appartements spacieux de trois chambres, baignés de lumière naturelle, avec planchers en bois d'origine, hauts plafonds et une disposition classique et fonctionnelle. Son terrain généreux de 50 X 89, son grand jardin, son garage et son stationnement extérieur ajoutent à son charme.

Comme c'est souvent le cas pour les maisons de cette époque, quelques rénovations et améliorations pourraient être nécessaires, offrant un excellent potentiel de personnalisation et d'augmentation de la valeur selon vos besoins.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un duplex prometteur dans un quartier résidentiel de premier choix.

Certaines photos peuvent avoir été retouchées numériquement, mises en scène virtuellement ou réalisées à des fins marketing. Les acheteurs doivent se fier à leur propre évaluation.

Exclusions :

Tous les effets personnels.

Résumé de la propriété

Voisinage : Ahuntsic Centre
Évaluation du terrain : 538 600,00 $
Évaluation de l'immeuble : 375 700,00 $
Évaluation totale : 914 300,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 5 340,00 $
Taxe scolaire : 680,00 $
Taxes annuelles totales : 6 020,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 50.0 Mètre
Profondeur du terrain : 89.0 Mètre
Dimensions du terrain : 414.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 30.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 34.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Superficie habitable (approx): 190.1 Mètres carrés
Bâti en : 1953
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

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Cellulaire : 514.791.5883

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Courtier immobilier agréé

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Cellulaire : 514.792.1992

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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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