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À Vendre

1 399 000 $

10790 Rue André-Jobin , Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B2W2

En rangée sur coin 4+2 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Lumineuse, spacieuse et incroyablement polyvalente, cette propriété d'exception nichée sur un vaste terrain de plus de 8500 pi² à l'angle de Gouin et André-Jobin vous offre un mode de vie incomparable, à deux pas du magnifique parc de l'Île-de-la-Visitation.

Pensée pour répondre à une multitude de besoins -- grande famille, professionnel à domicile ou projet intergénérationnel -- elle séduit dès l'entrée par son volume impressionnant, sa lumière naturelle omniprésente et son aménagement intelligent réparti sur quatre niveaux.

Le rez-de-chaussée, à aire ouverte, propose un espace de vie chaleureux et invitant : salon avec foyer au gaz, salle à manger conviviale, coin dinette et cuisine fonctionnelle se côtoient harmonieusement. Les planchers en érable et les vastes fenêtres ajoutent une touche d'élégance et de clarté à chaque pièce. Quatre chambres à coucher hors sol complètent ce niveau, offrant une belle flexibilité d'usage.

À l'étage-terrasse, un espace professionnel avec entrée privée a été aménagé pour ceux qui rêvent d'un bureau à domicile sans compromis. Deux grandes pièces fermées, une salle d'attente, une salle d'eau et une vue dégagée sur le boulevard en font un environnement de travail distinct, parfaitement adapté aux travailleurs autonomes ou professionnels de la santé. Trois places de stationnement sont dédiées à la clientèle.

Le sous-sol, avec son entrée indépendante côté cour, cache une belle surprise : cuisine contemporaine, trois chambres supplémentaires, salle de bain complète... tout est en place pour un appartement autonome, un logement intergénérationnel ou un revenu locatif potentiel.

À l'extérieur, le terrain d'angle soigneusement aménagé vous invite à la détente : piscine creusée chauffée bordée d'arbres matures, grande terrasse ensoleillée, espace vert généreux -- un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Et pour les voitures ? Garage intégré, deux places en façade, quatre sur le côté : stationner ne sera jamais un souci.

Entièrement rénovée à la fin des années 1990, cette maison allie solidité, style et confort. Une adresse rare dans un secteur recherché, à proximité des berges, parcs, pistes cyclables, commerces et grands axes.

Un espace de vie exceptionnel où tout est possible.

Inclusions : 

Stores , lave-vaisselle , frigidaire , poêle , micro-onde , système d'alarme, racks à télévision, Télé.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Ahuntsic Est
  • Style de bâtiment : En rangée sur coin
  • Évaluation du terrain : 588 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 817 000,00 $
  • Évaluation totale : 1 405 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 9 594,00 $
  • Taxe scolaire : 1 138,00 $
  • Taxes annuelles totales : 10 732,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 8506.0 Pieds carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Superficie habitable (approx): 3080.6 Pieds carrés
  • Bâti en : 1952
  • Chambres : 4+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Intégré
  • Particularités du bâtiment:
    Intergénération - Côte-à-côte
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Brique , Pierre
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies

Pièces

  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.08 m x 3.33 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.69 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.02 m x 3.78 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.24 m x 3.15 m
    Plancher : Céramique
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.29 m x 1.78 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.80 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.50 m x 4.32 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.78 m x 3.38 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.04 m x 2.67 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    6.76 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    4.67 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    2.64 m x 1.22 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    1.50 m x 1.22 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.27 m x 3.23 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 2.67 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.27 m x 3.23 m
    Plancher : Bois
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 4.70 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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