11374 Rue Poincaré , Montréal (Ahuntsic-Cartierville) QC H3L3L7

Vente 839 000 $ |

No. 18615213

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Bienvenue au 11374, rue Poincaré, emplacement de choix dans le quartier Nouveaux-Bordeaux. Spacieuse et lumineuse maison jumelée familiale située en coin de rue, elle comprend 3 chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau, un garage simple et 2 places de stationnement extérieures. Aucun voisin à l'arrière, un véritable havre de paix! À proximité de tous les services et avec un accès facile à l'autoroute. Un excellent investissement!

Il est important de noter que le courtier immobilier qui a cette propriété à vendre est lié au vendeur par un contrat de courtage et doit protéger et promouvoir ses intérêts tout en accordant un traitement équitable aux autres partis qui ne sont pas représentés.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous comme acheteur soit :
- Travailler/Conclure un contrat de courtage achat avec un autre courtier immobilier de votre choix qui veillera à la protection de vos intérêts.
- Si vous souhaitez tout de même travailler avec le courtier du vendeur, le courtier devra offrir un traitement équitable.

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, tous les luminaires, les rideaux et les stores.(le tout « tel quel » sans garantie légale)

Exclusions : Rideaux dans le salon, la salle à manger et la chambre principale.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Nouveau Bordeaux
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	293 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	676 100,00 $
Évaluation totale :	969 500,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	5 464,00 $
Taxe scolaire :	632,00 $
Taxes annuelles totales :	6 096,00 $ (2026)
Dimensions du terrain :	366.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.21 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.62 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	1987
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Jumelé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , Sous-sol 1
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Parking Features:	Attaché , Attenant , Intégré , Simple largeur
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 11
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 4.04 m
- Plancher : Parqueterie
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.68 m
- Plancher : Parqueterie
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.96 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.30 m x 1.40 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.68 m x 5.11 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.68 m x 4.45 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.77 m x 3.28 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.77 m x 3.71 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 3.73 m x 6.99 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.44 m x 2.95 m
- Plancher : Céramique
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 2.16 m x 2.79 m

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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