11450 Rue Filion , Montréal (Ahuntsic-Cartierville) QC H4J1T1

Vente 790 000 $ |

No. 14400599

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Charmante propriété jumelée située dans un secteur recherché d'Ahuntsic/Cartierville, idéale pour une jeune famille, un couple ou un premier achat ! Construite en 1966, cette maison unifamiliale offre une aire habitable d'environ 1 302 pi² sur un seul niveau, proposant un espace de vie pratique, lumineux et facile d'entretien.

Érigée sur un terrain de 3 637 pi² (37 x 95 pi), elle bénéficie d'une cour arrière agréable, parfaite pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente, un jardin ou un espace pour les enfants. Sa configuration de plain-pied assure une circulation fluide entre les pièces et un confort au quotidien.

Située dans un quartier paisible et familial, à proximité des écoles, parcs, transports en commun, commerces et services, cette propriété combine tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine.

Une belle opportunité d'acquérir une maison bien située avec un excellent potentiel -- à personnaliser selon vos goûts pour en faire votre chez-vous idéal !

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Cartierville
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	226 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	365 600,00 $
Évaluation totale :	592 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 087,00 $
Taxe scolaire :	412,00 $
Taxes annuelles totales :	3 499,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	37.0 Pieds
Profondeur du terrain :	95.0 Pieds
Dimensions du terrain :	3637.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1966
Chambres :	3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché , Chauffé , Tandem
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 1.98 m x 1.63 m
- Plancher : Béton
Hall d'entrée
- Niveau : Sous-sol 1.55 m x 1.14 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.48 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.26 m x 4.52 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.21 m x 1.91 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.23 m x 2.41 m
- Plancher : Bois
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.73 m x 1.19 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.50 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.62 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.79 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.67 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.85 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.35 m
- Plancher : Bois

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

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Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

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