1465 - 1485 Rue Dudemaine , Montréal (Ahuntsic-Cartierville) QC H3M1P9

Vente 2 400 000 $ +TPS/TVQ |

No. 19172153

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Propriété d'investissement à usage mixte disponible! Ce bâtiment de deux étages, bien entretenu et situé à l'intersection de la rue Dudemaine et de la rue de St.-Réal, offre une excellente opportunité d'investissement. Le rdc comprend 2 locaux commerciaux en location. Le 2ième étage dispose de neuf appartements déjà loués à des locataires de longue durée, garantissant des revenus locatifs stables. 6 3½ apts, 2 4½ apts, 1 studio. Situé à seulement 0.8 km de la gare Bois-de-Boulogne, À proximité de plusieurs lignes de bus. À proximité se trouvent le parc Zotique-Racicot, le parc Marcelin-Wilson et l'École Secondaire Évangéline.

Propriété d'investissement exceptionnelle à usage mixte maintenant disponible!

Ce bâtiment attrayant, bien entretenu et propre de deux étages est situé à l'intersection de la rue Dudemaine et de la rue de St.-Réal.

Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux en location, tandis que le deuxième étage abrite neuf appartements entièrement loués avec des locataires amicaux et de longue durée, assurant un flux de revenus locatifs stable. Les apts 1 à 3 et 5 à 7 sont des 3½, Les apts 4 et 8 sont des 4½, L'apt 9 est un studio.

La propriété est idéalement située à seulement 0.8 kilomètre de la gare Bois-de-Boulogne, avec un accès pratique aux lignes de transport en commun telles que le 164 (Dudemaine), le 179 (De l'Acadie) et le 180 (De Salaberry).

Les commodités à proximité incluent le parc Zotique-Racicot, le parc Marcelin-Wilson et l'École Secondaire Évangéline.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à haut rendement -- contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et en savoir plus!

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Nouveau Bordeaux
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	329 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	954 800,00 $
Évaluation totale :	1 284 500,00 $
Année d'évaluation :	2021
Taxes municipales :	13 117,00 $
Taxe scolaire :	1 039,00 $
Taxes annuelles totales :	14 156,00 $ (2024)
Bâti en :	1963
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Système d'égouts:	Municipalité

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

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Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

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