4959 Rue Jean-Talon O. , 405 , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) QC H4P0B8

Vente 325 000 $ |

No. 16425657

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Découvrez un mode de vie raffiné dans ce superbe condo du Condo Rouge Phase 6, conçu avec des matériaux de haute qualité alliant confort et élégance! Espace de vie ouvert et spacieux, inondé de lumière naturelle grâce aux fenêtres du sol au plafond. La cuisine moderne offre des comptoirs élégants pour les repas en famille, et la chambre de bonne taille est dotée d'un placard. Un casier est inclus. Les commodités de l'immeuble offrent gym, piscine intérieure et terrasse sur le toit avec des vues imprenables sur la ville et le Mont-Royal. Situé avec accès rapide à l'autoroute 15, adjacent à VMR, à quelques pas du métro Namur.

*** Emplacement:

Situé dans "Le Triangle", un quartier en pleine évolution adjacent à Ville Mont-Royal (TMR) avec de nombreux avantages. Accès rapide aux autoroutes : 13, 15, 20, 40 et 520, 15 minutes du centre-ville en voiture, 5 minutes à pied du métro Namur. À proximité des commerces, restaurants, écoles, parcs, épiceries (IGA, Newon, PA, Epicure).

*** Commodités de l'immeuble:

Le projet Condo Rouge Phase 6 est le projet à Montréal pour offrir un accès exclusif à plus de 25 000 pieds carrés d'espaces commun remarquables en été et en hiver:
-Piscine 50'x 18'
-Terrasse sur le toit avec une vue exceptionnelle sur la ville, de parasols, de chaises longues, foyer au gaz et barbecues
-Espaces Loji prive
-Spa (Jacuzzi avec eau chaude et froide)
-1,700 pi.ca Aire de jeux pour les enfants
-Gym sur 2 étages équipé pour le cardio, le poids et la formation croisée
-Salle commune avec cuisine et salon
-Cinéma avec téléviseur grand écran

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse

Exclusions : Les effets personnels du locataire

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Côte-des-Neiges
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$256,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	29 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	288 200,00 $
Évaluation totale :	317 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	1 873,00 $
Taxe scolaire :	227,00 $
Taxes annuelles totales :	2 100,00 $ (2025)
Superficie habitable (approx):	584.48 Pieds carrés
Bâti en :	2017
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Aires communes , Ascenseur , Salle d'entraînement , Piscine intérieure , Sauna , Spa , Terrasse sur le toit
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Gicleurs , Interphone
Piscine:	Chauffée , Intérieure
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Métro , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Salon
- 3.56 m x 3.38 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- 2.64 m x 3.25 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- 3.35 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
Chambre
- 3.48 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- 2.62 m x 2.87 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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