4112 Av. Girouard , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H4A3B2
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À Vendre

849 000 $

4112 Av. Girouard , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H4A3B2

Jumelé 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Visites libres

dimanche 29 mars 2026  -  14h00 - 16h00

Remarques

Charmant haut de duplex au coeur de NDG. Cette demeure lumineuse de 3 chambres préserve son cachet architectural d'origine tout en offrant une ambiance moderne grâce à une peinture fraîche. Emplacement idéal pour premiers acheteurs et professionnels de la santé : à quelques pas du CUSM (site Glen), du métro Villa-Maria et du Village Monkland. Profitez de la proximité des écoles privées de renom et d'une vie de quartier dynamique. Une opportunité clé en main pour ceux qui recherchent le style de vie classique de NDG--caractère et commodité.

L'essence de la vie à NDG
Bienvenue au 4112 Girouard, un haut de duplex baigné de lumière qui capture l'esprit même de Notre-Dame-de-Grâce. Cette résidence allie parfaitement l'intégrité historique et la commodité d'un emménagement immédiat, ce qui en fait un choix exceptionnel pour un refuge urbain sophistiqué.

La Propriété :
Dès votre entrée, vous êtes accueillis par la chaleur des détails architecturaux préservés : boiseries riches, planchers classiques et grandes fenêtres. L'unité entière a été fraîchement peinte dans une palette neutre, soulignant le savoir-faire d'une époque révolue. Avec trois chambres bien proportionnées, la disposition est polyvalente pour accueillir une famille, un bureau à domicile spacieux ou une suite d'invités.

Un emplacement stratégique :
NDG est réputé pour sa convivialité piétonne, et cette propriété est idéalement située :

Professionnels de la santé : Située dans l'orbite immédiate du CUSM (Site Glen), cette demeure offre un trajet sans stress pour les professionnels de la santé.

Excellence académique : À quelques minutes des meilleures institutions privées de Montréal, dont Villa Maria, Lower Canada College (LCC) et le Collège Marianopolis.

Transport et connectivité : Déplacements faciles via les stations de métro Villa-Maria et Vendôme, avec un accès rapide aux autoroutes 15 et 20.

Style de vie : Une courte promenade vous mène aux boutiques et cafés branchés du Village Monkland et aux services essentiels de la rue Sherbrooke.

Que vous profitiez de votre café matinal sur le balcon ou que vous exploriez les rues verdoyantes du quartier, le 4112 Girouard offre une qualité de vie inégalée.

Veuillez noter que cette propriété est en copropriété indivise. Par conséquent :

Une mise de fonds minimale de 20 % est obligatoire.

Le financement doit être obtenu auprès de Desjardins ou Banque Nationale.

Toute promesse d'achat doit être accompagnée d'une pré-approbation hypothécaire valide d'une institution financière reconnue.

Inclusions : 

Plaque de cuisson (induction), Four, Réfrigérateur Luminaires au plafond (sauf chambre de devant) et appliques

Exclusions : 

Laveuse, Congélateur Lave-vaisselle Luminaire dans la chambre en avant Lampes sur pied dans les chambres de derrière Biens personnels

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Notre-Dame-de-Grâce
  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Frais de copropriété : $0,00 Mensuel
  • Taxes municipales : 11 007,00 $
  • Taxe scolaire : 1 558,00 $
  • Taxes annuelles totales : 12 565,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 42 Pieds
  • Profondeur du terrain : 95 Pieds
  • Dimensions du terrain : 4095 Pieds carrés
  • Bâti en : 1927
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Murs mitoyens:
    Jumelé
  • Étages:
    À un étage
  • Égout:
    Municipalité
  • Type de structure:
    Appartement
  • Services publics:
    Eau raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : 2e niveau 1.02 m x 2.97 m
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.06 m x 5.74 m
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 4.29 m x 4.60 m
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 5.08 m x 3.84 m
  • Salle de lavage:
    Niveau : 2e niveau 1.85 m x 1.57 m
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.14 m x 2.64 m
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.74 m x 2.31 m
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.47 m x 3.43 m
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.10 m x 3.30 m

Unités à revenue

  • Pièces : 9 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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