4658A - 4660 Av. Earnscliffe , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) QC H3X2P2

Superbe immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier dynamique et recherché de Côte-des-Neiges. Ce triplex bien entretenu offre une configuration polyvalente et un fort potentiel d'investissement.

L'immeuble comprend trois unités:

Un spacieux appartement de 5½chambres réparti sur deux niveaux au rez-de-chaussée, avec terrasse privée et accès direct au garage.

Un grand appartement de 6½chambres au deuxième étage avec accès à une buanderie commune au sous-sol.

Un appartement lumineux et fonctionnel de 3½chambres au sous-sol.

L'extérieur est tout aussi impressionnant, avec 4balcons, 6places de stationnement extérieures, un garage et une cour paysagée de grande dimension, offrant une valeur ajoutée et une grande flexibilité aux occupants.

Idéalement situé, l'immeuble se trouve à distance de marche de la station de métro Côte-des-Neiges et est bien desservi par plusieurs lignes d'autobus, assurant un accès facile à tous les axes routiers de la ville. Il offre également un accès rapide aux grands axes, dont l'autoroute Décarie.

Le quartier est réputé pour son ambiance dynamique et multiculturelle, avec une grande variété de commerces, d'épiceries, de cafés et de restaurants le long de l'avenue Côte-des-Neiges. Les résidents profitent également de la proximité de parcs, de pistes cyclables, de lieux culturels et d'établissements importants comme l'Université de Montréal.

Avec un revenu locatif annuel brut actuel de 38,580$, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur locatif très recherché. Son emplacement stratégique, son fort potentiel locatif et son excellente accessibilité en font un ajout idéal à tout portefeuille immobilier.

Veuillez noter que la propriété possède trois adresses civiques, mais selon l'évaluation foncière municipale, elle est considérée comme une propriété à deux logements.