4828 - 4830 Av. Harvard , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) QC H3X3N9

Découvrez ce duplex détaché d'exception situé sur l'avenue Harvard, dans l'un des secteurs les plus convoités de Notre-Dame-de-Grâce. Offrant un volume impressionnant et un potentiel de réaménagement remarquable, cette propriété séduira tant les propriétaires-occupants à la recherche d'un projet unique que les investisseurs avisés en quête de valeur et de qualité.

Le rez-de-chaussée, prolongé par un vaste sous-sol aménagé, propose un espace de vie généreux et polyvalent. Le sous-sol bénéficie déjà d'une cuisine et d'un salon, ainsi que de deux chambres supplémentaires, offrant la possibilité de créer un logement indépendant additionnel ou de maximiser l'espace familial selon vos besoins. Les espaces de rangement abondants et la configuration flexible permettent d'envisager de multiples scénarios d'aménagement.

À l'étage, le logement complémentaire offre une belle luminosité et un potentiel d'optimisation intéressant, s'inscrivant dans la même vision de qualité et de fonctionnalité que l'ensemble de l'immeuble.

L'extérieur comprend un stationnement ainsi qu'un garage, éléments rares et prisés dans ce secteur urbain. La propriété entièrement détachée procure une intimité appréciable et un potentiel architectural distinctif.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son emplacement stratégique : à distance de marche de l'avenue Monkland et de ses nombreux attraits, elle bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en étant au coeur de l'action.

Une propriété à fort potentiel, un secteur d'élite, une occasion rare.

**À proximité :**

- Accès rapide aux transports en commun (autobus, métro Villa-Maria à distance de marche)
- Proximité immédiate d'institutions d'enseignement prestigieuses (Lower Canada College, Villa-Maria, Université Concordia)
- Avenue Monkland : commerces, cafés, restaurants et services accessibles à pied
- Bibliothèques et centres culturels à proximité
- Écoles primaires et secondaires réputées, offrant un encadrement de qualité
- Accès facile aux établissements de santé
- Parcs, espaces verts et pistes cyclables à proximité
- Quartier familial, sécuritaire et dynamique

Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut le représenter ni défendre ses intérêts. Il lui rappelle qu'il peut être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de communiquer directement avec le courtier du vendeur, ce dernier lui accordera un traitement équitable et lui fournira, de manière objective, toute l'information pertinente à l'achat.