5325 Av. Doherty , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) QC H4V2B5

Vente 730 000 $ |

No. 28892668

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Charmante maison de style Cape Cod, située sur une rue paisible et familiale du secteur recherché de NDG Ouest. Bien entretenue au fil des ans, elle bénéficie d'une toiture récente et de fenêtres mises à jour. Idéale pour la vie familiale, elle offre deux chambres à l'étage, une salle de bain complète à l'étage et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Le salon lumineux s'ouvre sur une cour aménagée avec une grande terrasse, parfaite pour se détendre ou recevoir. Un sous-sol entièrement rénové ajoute une troisième chambre ainsi qu'un espace polyvalent. Un parfait équilibre entre charme et mises à jour modernes, prête à accueillir ses nouveaux pr

POINTS FORTS SUPPLÉMENTAIRES
Cour spacieuse : Belle cour offrant un espace extérieur généreux avec arbres fruitiers matures, idéale pour le jardinage, la détente ou recevoir.
Allée privée : Allée pratique offrant amplement d'espace de stationnement.
Grand sous-sol : Sous-sol partiellement aménagé comprenant une chaleureuse salle familiale, idéal comme salle de jeux, bureau à domicile ou gym.
Voisinage accueillant : Quartier reconnu pour sa communauté conviviale et bien établie.
Note importante : Tous les acheteurs devront signer le certificat de localisation. Les dimensions du terrain sont légèrement inférieures à la superficie actuellement clôturée en raison d'une ancienne ruelle municipale abandonnée.

Exclusions : Effets personnels du Vendeur.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Notre-Dame-de-Grâce
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	376 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	271 600,00 $
Évaluation totale :	647 800,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 301,00 $
Taxe scolaire :	547,00 $
Taxes annuelles totales :	4 848,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	367.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.63 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.18 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	112.9 Mètres carrés
Bâti en :	1952
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Plinthes à convection
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Proximité:	Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Rénovations:	Couverture , Sous-sol
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 970,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.09 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.91 m x 0.99 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.81 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.81 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.69 m x 1.91 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.81 m x 5.11 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.61 m x 3.00 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.79 m x 2.29 m
- Plancher : Couvre-sols souples

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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