5701 - 5703 Av. Coolbrook , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) QC H3X2L9
Vente
1 150 000 $
|
No. 14323708
Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
6971
Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),
QC
H4T1Z3
Remarques :
Découvrez une opportunité d'investissement de premier choix dans le quartier dynamique de Côte-des-Neiges à Montréal, réputé pour son emplacement de choix. Cette propriété bien entretenue est actuellement un spacieux duplex avec potentiel de conversion en triplex. Le niveau inférieur comprend un appartement indépendant d'une chambre avec une entrée privée, tandis que les niveaux supérieurs offrent deux généreux appartements de trois chambres.
Profitez de la commodité de deux garages et d'un petit jardin à l'arrière, le tout dans un quartier très recherché. La propriété bénéficie de récentes rénovations, dont un nouveau toit, deux nouvelles thermopompes et un système de chauffage modernisé, récemment passé du gaz à l'électricité. De plus, un des murs latéraux en brique et le mur de brique arrière ont été refaits récemment.
Située à proximité de diverses commodités, écoles, transports en commun et parcs, cette propriété offre à la fois confort et accessibilité. Actuellement occupée par la famille du propriétaire, elle représente une opportunité fantastique d'augmenter considérablement les revenus locatifs.
Profitez de la commodité de deux garages et d'un petit jardin à l'arrière, le tout dans un quartier très recherché. La propriété bénéficie de récentes rénovations, dont un nouveau toit, deux nouvelles thermopompes et un système de chauffage modernisé, récemment passé du gaz à l'électricité. De plus, un des murs latéraux en brique et le mur de brique arrière ont été refaits récemment.
Située à proximité de diverses commodités, écoles, transports en commun et parcs, cette propriété offre à la fois confort et accessibilité. Actuellement occupée par la famille du propriétaire, elle représente une opportunité fantastique d'augmenter considérablement les revenus locatifs.
Inclusions :
Garage : Congélateur, Tondeuse à gazon, Souffleur de feuilles, Pelles, Coupeur électrique, Outils de jardinage, Abri de voiture(tempo). Sous-sol : réfrigérateur et cuisinière, Climatiseur portatif. Rez-de-chaussée : réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle. Deuxième étage : réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle.
Prop. à revenus
| Voisinage : | Côte-des-Neiges |
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 278 800,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 731 300,00 $ |
| Évaluation totale : | 1 010 100,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2024 |
| Taxes municipales : | 5 852,00 $ |
| Taxe scolaire : | 752,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 6 604,00 $ (2025) |
| Largeur du terrain en façade : | 30.48 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 7.62 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 232.3 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 7.61 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 13.14 Mètre |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 4 |
| Superficie habitable (approx): | 199.7 Mètres carrés |
| Bâti en : | 1960 |
| Chambres : | 4 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 2 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Allée: | Asphalte |
| Mode de chauffage: | Eau chaude |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Équipement/Services: | Climatiseur mural , Thermopompe murale |
| Fenestration: | Aluminium |
| Fondation: | Béton coulé |
| Garage: | Tandem |
| Proximité: | Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université |
| Revêtement: | Brique |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé |
| Stationnement: | Allée , Garage |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Terrain: | Paysager |
| Type de fenestration: | Coulissante |
| Revêtement de la toiture: | Bitume et gravier |
| Topographie: | Plat |
Unités à revenue :
-
- Pièces : 8
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Pièces
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.94 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.71 m
- Plancher : Linoléum
-
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 2.03 m
- Plancher : Bois
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
-
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.88 m x 2.82 m
- Plancher : Tapis
-
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 2.97 m x 2.67 m
- Plancher : Tuiles
-
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.01 m x 2.84 m
- Plancher : Tapis
-
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.98 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
-
Salon
- Niveau : 2e niveau 5.94 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
-
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 4.06 m x 3.71 m
- Plancher : Linoléum
-
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.27 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.05 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.06 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.98 m x 1.47 m
- Plancher : Tuiles
Manon Delisle
Courtier Immobilier
Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883
manondelisle@royallepage.ca
www.manondelisle.com
Jean Pierre Hénès
Courtier immobilier agréé
Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992
jeanpierrehenes@royallepage.ca
jeanpierrehenes.com
Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
6971
Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),
QC
H4T1Z3
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