1025Z Rue Gameroff , Montréal (Lachine), QC H8T3R5
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À Vendre

675 000 $

1025Z Rue Gameroff , Montréal (Lachine), QC H8T3R5

En rangée 3+1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Visites libres

dimanche 10 août 2025  -  14h00 - 16h00

Remarques

Maison de ville clé en main 3+1 chambres, 1+1 salles de bain, située dans le secteur recherché du Havre Saint-Louis. Construction 2007, lumineuse et spacieuse avec planchers de bois franc, sous-sol fini avec 4e chambre, cuisine et salle de bain rénovées (2024). Rue en cul-de-sac paisible, sans circulation -- idéale pour familles ou personnes cherchant à réduire. Cour privée avec grande terrasse. Accès exclusif à une piscine creusée sécurisée. À deux pas du parc Saint-Louis, des pistes cyclables, écoles réputées, Galerie Lachine et Lac Saint-Louis. Accès rapide aux autoroutes 13/20 et à l'aéroport. À voir absolument !

Charmante maison de ville clé en main située dans le secteur du Havre Saint-Louis à Lachine. Construite en 2007, cette propriété sur 3 niveaux a été soigneusement entretenue et offre une disposition idéale ainsi que des améliorations modernes, parfaites pour une famille, des professionnels ou des acheteurs souhaitant réduire la taille de leur logement sans compromis sur le confort.

L'unité comprend 3 chambres spacieuses à l'étage ainsi qu'une chambre supplémentaire fermée au sous-sol entièrement aménagé avec une hauteur de plafond de plus de 6 pieds -- idéale comme chambre d'amis, bureau ou espace pour adolescent. Elle dispose d'une salle de bain complète et d'une salle d'eau. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte et lumineuse avec planchers de bois franc (teinte chocolat) et une belle luminosité naturelle.

Des rénovations importantes ont été effectuées en 2024, notamment la cuisine et la salle de bain, modernisées avec goût pour offrir style et fonctionnalité. Le salon s'ouvre sur une cour arrière privée et clôturée, avec une grande terrasse en bois -- parfaite pour recevoir ou profiter de moments de détente.

La superficie habitable est de 1306,74 pi² (121,4 m²), sur un terrain de 2357,62 pi². La propriété fait partie d'un syndicat de copropriétaires bien géré et en bonne santé financière. Les frais mensuels de copropriété sont de 217$ et couvrent l'entretien des espaces communs. Il n'y a pas de garage, mais un stationnement facile est disponible dans la rue. Cette unité bénéficie aussi d'une superficie intérieure supérieure à celle des modèles similaires avec garage.

L'occupation est flexible: disponible 30 jours après l'acceptation d'une promesse d'achat ou de location.

Située dans un rond-point paisible sans circulation de transit, cette maison est idéale pour les familles à la recherche de tranquillité et de sécurité. À distance de marche du parc Saint-Louis, de la Galerie Lachine, du lac Saint-Louis, ainsi que d'écoles primaires et secondaires très bien cotées. Les résidents ont un accès exclusif à une piscine creusée sécurisée, réservée aux occupants du Havre Saint-Louis.

Accès rapide aux autoroutes 13 et 20, proximité de l'aéroport de Dorval et des transports en commun -- un cadre de vie stratégique et paisible. Une opportunité rare d'acquérir une propriété sans travaux, bien située et prête à emménager.

Inclusions : 

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminaires, climatiseur, chauffe-eau, télévision dans la chambre du deuxième étage et équipement audio dans le salon, tous les stores et tringles à rideaux, l'armoire PAX dans la salle familiale et le système d'alarme (non activé actuellement). Tous vendus tels quels, sans garantie légale de qualité.

Exclusions : 

Télévision dans le salon, canapé dans le salon, personnel appartient au propriétaire.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Ouest
  • Style de bâtiment : En rangée
  • Évaluation du terrain : 144 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 448 100,00 $
  • Évaluation totale : 592 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2021
  • Taxes municipales : 3 801,00 $
  • Taxe scolaire : 478,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 279,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 2357.0 Pieds carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Superficie habitable (approx): 1306.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 2007
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Autre , Climatiseur mural , Cour privée , Système d'alarme  - Autre
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Particularités du site:
    Autre , Cul-de-sac  - Autre
  • Piscine:
    Creusée
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université  - Autre
  • Revêtement:
    Brique
  • Salle de bains:
    Autre , Douche indépendante  - Autre
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.33 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.98 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.94 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 1.60 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.70 m x 1.63 m
    Plancher : Céramique
    avec salle d'eau
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.29 m x 3.25 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.39 m x 2.49 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.39 m x 4.47 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.51 m x 3.28 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 4.88 m x 7.24 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.79 m x 3.10 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.08 m x 4.39 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Frais communs
    2 604,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

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Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

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