7227 Boul. Newman , 1024, Montréal (LaSalle), QC H8N0H7
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À Vendre

515 000 $

7227 Boul. Newman , 1024, Montréal (LaSalle), QC H8N0H7

En rangée 2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Une occasion rare d'acquérir l'un des condos de coin de 2 chambres dans cet immeuble très recherché. Grâce à son orientation sud et est, l'unité bénéficie d'une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. La configuration en coin maximise les fenêtres et l'intimité, tandis que sa position en étage supérieur offre une vue dégagée. L'aire de vie à aire ouverte est fonctionnelle et confortable, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Deux chambres de bonnes dimensions complètent l'aménagement, convenant parfaitement aux professionnels ou petites familles. L'unité comprend également un stationnement et un grand casier.

Une occasion rare d'acquérir l'un des très rares condos de coin de 2 chambres dans cet immeuble très recherché. Grâce à son orientation sud et est, l'unité bénéficie d'une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, créant un espace de vie lumineux et accueillant. La configuration en coin maximise les fenêtres et l'intimité, tandis que sa position en étage supérieur offre une vue dégagée, un avantage indéniable par rapport aux unités situées aux étages inférieurs.

L'aire de vie à aire ouverte est à la fois fonctionnelle et confortable, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Deux chambres de bonnes dimensions complètent l'aménagement, convenant parfaitement aux professionnels, couples ou petites familles.

L'unité comprend également un stationnement intérieur ainsi qu'un grand espace de rangement privé. Lors de l'achat initial, le vendeur a pris soin de sélectionner l'un des rares rangements de grande dimension disponibles, offrant un espace de rangement additionnel très recherché.

Cette propriété est idéale autant pour les investisseurs que pour les acheteurs occupants. Le condo est actuellement loué, procurant un revenu immédiat, avec la possibilité que le locataire libère l'unité selon l'échéancier de l'acheteur, le tout sujet aux lois et règlements applicables. Cette flexibilité en fait une excellente option tant pour un achat d'investissement rentable que pour une occupation future.

L'immeuble se distingue comme étant unique dans le secteur de LaSalle par la qualité et la diversité de ses espaces communs : gym entièrement équipé, espaces bureau et d'étude, salon avec table de billard, terrasse extérieure et piscine. Fait exceptionnel, il s'agit du seul immeuble du secteur offrant une allée de quilles intérieure, une commodité véritablement hors du commun.

Que ce soit pour un investissement solide ou pour acquérir l'un des condos de 2 chambres offrant le meilleur rapport qualité-prix à LaSalle, cette unité représente une opportunité exceptionnelle à considérer sérieusement.

*** Commodités de l'immeuble :
- Salle d'exercice entièrement équipée
- Salle de yoga
- Salle communautaire
- Piscine sur le toit
- Terrasse sur le toit et barbecue
- Bowling
- Espace de bureau
- L'eau chaude est incluse dans les frais de condo

*** Proximité:
Transports en commun : Station de métro Angrignon et Terminus d'autobus
Centres commerciaux et épiceries : Carrefour Angrignon, Walmart, Maxi, Super C
Parcs et espaces verts : Parc Angrignon
Accès routier : Autoroutes 15 et 20, Boulevard Angrignon
Établissements éducatifs : École primaire des Découvreurs, École secondaire Cavelier-De LaSalle
Loisirs et divertissements : Complexe sportif Michel-Leduc, Cinéma Cineplex Odeon Angrignon

*** les dimensions des pièces sont basées sur le plan du condo

Inclusions : 

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, un parking intérieur (#S2-235), un casier de rangement (#C2-89).

Exclusions : 

Les effets personnels du locataire

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : En rangée
  • Frais de copropriété : $383,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 26 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 479 900,00 $
  • Évaluation totale : 506 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 001,00 $
  • Taxe scolaire : 370,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 371,00 $ (2025)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Superficie habitable (approx): 706.11 Pieds carrés
  • Bâti en : 2023
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Ascenseur , Salle d'entraînement , Piscine extérieure , Terrasse sur le toit
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Climatiseur mural , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Garage:
    Chauffé , Intégré
  • Piscine:
    Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Pièces

  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 10e étage 5.05 m x 2.79 m
    Plancher : Bois
    Avec salle à manger
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 10e étage 3.07 m x 2.18 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 10e étage 4.47 m x 2.82 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 10e étage 3.53 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 10e étage 1.52 m x 2.82 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : 10e étage 2.08 m x 1.63 m
    Plancher : Bois
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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