7118 Rue Chouinard , 301, Montréal (LaSalle), QC H8N3A5
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À Vendre

679 000 $

7118 Rue Chouinard , 301, Montréal (LaSalle), QC H8N3A5

En rangée sur coin 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Unité de coin exceptionnelle de 3 chambres et 2 sdb avec plus de 1 939 pi², plafonds cathédrale, thermopompe centrale, garage double chauffé sans cloison, mezzanine avec walk-in, et système de chauffage déplacé à l'extérieur pour créer une pièce supplémentaire. Deux balcons privés, rangement abondant, piscine commune. Lumineuse, propre, unique -- l'une des meilleures unités de l'immeuble, située à proximité du fleuve, du canal Lachine et du parc des Rapides.

7118 Rue Chouinard, App. 301, LaSalle

Ultra lumineuse et impeccablement entretenue, cette superbe unité de coin de 3 chambres et 2 salles de bains offre plus de 1 939 pi² d'espace de vie soigneusement conçu. Dotée de plafonds cathédrale, d'une abondante lumière naturelle et de caractéristiques sur mesure réalisées lors de la construction d'origine, cette propriété reflète un haut niveau de qualité de vie et une véritable fierté de propriété.

Caractéristiques spéciales :
*Le système de chauffage et de climatisation (thermopompe) a été relocalisé à l'extérieur de la partie privative, dans un placard mécanique dédié situé dans l'aire de sortie de secours. Cette disposition libère un espace utilitaire à l'intérieur, permettant l'ajout d'une pièce complète supplémentaire.
*La mezzanine a été partiellement fermée pour créer un grand walk-in, ajoutant à la fois rangement et fonctionnalité.
*Le garage double intérieur, chauffé et muni de deux ouvre-portes électriques, a été conçu sans cloison de brique entre les deux espaces, offrant une grande flexibilité, du rangement supplémentaire et une impression de garage double largeur.

Confort et systèmes :
*Fournaise électrique avec système de thermopompe centrale à air pulsé
*Réservoir d'eau chaude de 60 gallons installé en 2023 (propriété du vendeur)
*Système d'aspirateur central
*Système d'alarme disponible (non connecté actuellement)

Autres éléments :
*Deux balcons privés, avec la thermopompe installée sur le balcon arrière
*Entretien hebdomadaire des couloirs communs
*Accès à une piscine commune (saisonnière, non chauffée)
*Plusieurs espaces de rangement

Atouts du secteur :
Idéalement située à LaSalle, près du fleuve Saint-Laurent, du canal de Lachine et du parc des Rapides. Profitez de sentiers de marche et de vélo, d'espaces verts, d'écoles, de commerces et du transport en commun à proximité. Le secteur offre un équilibre parfait entre nature et vie urbaine.

Cette unité est l'une des plus recherchées de l'immeuble, grâce à sa position en coin, sa luminosité exceptionnelle, ses plafonds élevés, et ses modifications personnalisées qui en font une occasion rare dans un immeuble bien géré et idéalement situé.

Inclusions : 

La grande armoire-penderie blanche et le bureau situés dans la chambre à l'étage. Dans la mezzanine, le téléviseur Hitachi avec son meuble, la souffleuse à neige électrique. Dans le bureau, une armoire-penderie en bois teint et un bureau. Une Bureau d'ordinateur près de la baie vitrée, et une armoire-penderie de style vintage dans chambre. Tous les stores ainsi que les accessoires du foyer sont inclus dans la vente.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : En rangée sur coin
  • Frais de copropriété : $477,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 115 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 554 300,00 $
  • Évaluation totale : 669 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2021
  • Taxes municipales : 4 087,00 $
  • Taxe scolaire : 505,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 831,00 $ (2025)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 1939.65 Pieds carrés
  • Bâti en : 1994
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Piscine extérieure
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Balcon privé , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    PVC
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Chauffé , Intégré
  • Particularités du bâtiment:
    Unité de coin
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Salle de bains:
    Douche indépendante , Baignoire thermomasseur
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 1.47 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.10 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 1.32 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.17 m x 3.58 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.05 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.10 m x 1.22 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.45 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 3.94 m
    Plancher : Parqueterie
    Balcon
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.40 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.75 m x 0.94 m
    Plancher : Céramique
    Chambre Séparée
  • Mezzanine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 6.48 m x 4.06 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.22 m x 3.78 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.51 m x 2.21 m
    Plancher : Céramique
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 2.44 m x 2.03 m
    Plancher : Parqueterie
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

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Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
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