3636 Av. Henri-Julien , 3 , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) QC H2X3H5

Vente 397 000 $ |

No. 25607041

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

ÉLÉGANTE ET MAJESTUEUSE FAÇADE - Ce condo lumineux au deuxième étage offre une vue magnifique sur le Carré Saint-Louis depuis le balcon. Dispose de 2 chambres, 1 salle de bain et de nombreux espaces de rangement, avec de nombreuses fenêtres qui inondent l'intérieur de lumière naturelle. La cuisine ultra-fonctionnelle est idéale pour la vie de tous les jours et la réception. Situé à deux pas du Carré Saint-Louis, du métro Sherbrooke, du Café Cherrier et d'autres commodités urbaines dynamiques. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle --Les visites commenceront le sam 14 juin & le dim 15 juin, de 13h00 à 16h00, SUR RENDEZ-VOUS SEULÉMENT!

**Veuillez noter qu'il y a 25 ans, lorsque le vendeur a acquis ce condo, la 2e chambre (où se trouve actuellement le bureau) et le salon étaient déjà un espace ouvert. Un nouveau propriétaire pourrait réinstaller un mur si souhaité.

**Les frais de copropriété comprennent : l'entretien et le nettoyage des parties communes (corridors, façades, balcons, toits, jardins, courst, etc.), l'assurance de l'immeuble, le nettoyage des fenêtres et des tapis, ainsi que l'électricité des parties communes. Un concierge est également inclus pour le nettoyage et les petits travaux.

****Le nouveau certificat de localisation est à venir****

***Les visites commenceront le samedi 14 juin et le dimanche 15 juin, de 13 h 00 à 16 h 00, SUR RENDEZ-VOUS SEULÉMENT. Un délai de 48 heures est requis pour la réponse à toute offre.***

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse et toutes les luminaires (toutes sans garantie légale).

Exclusions : Biens du locataire

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Le Plateau-Mont-Royal
Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Frais de copropriété :	$258,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	85 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	270 400,00 $
Évaluation totale :	356 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 316,00 $
Taxe scolaire :	277,00 $
Taxes annuelles totales :	2 593,00 $ (2025)
Superficie habitable (approx):	69.3 Mètres carrés
Bâti en :	1900
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Interphone
Fenestration:	Bois
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Dans le placard
Particularités du bâtiment:	Unité de coin
Proximité:	Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Brique
Stationnement:	Vignette
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.29 m x 3.51 m
- Plancher : Parqueterie
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.12 m x 3.45 m
- Plancher : Parqueterie
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.68 m x 3.33 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.66 m
- Plancher : Parqueterie
Bureau - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.39 m x 3.68 m
- Plancher : Parqueterie
- ou Chambre
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.46 m x 2.18 m
- Plancher : Tuiles

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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