3907 - 3911 Rue Berri , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2L4H2
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À Vendre

1 650 000 $

3907 - 3911 Rue Berri , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2L4H2

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Occasion d'investissement exceptionnelle au Plateau Mont-Royal. Ce triplex idéalement situé est une source éprouvée de revenus élevés, offrant un flux de trésorerie solide et constant dès le premier jour. À quelques pas du métro Sherbrooke, du Carré St-Louis et des boutiques et restaurants animés des artères principales. Immeuble bien entretenu avec trois spacieux logements 5½ très recherchés, chacun doté de pièces doubles! Un actif offrant un fort potentiel d'appréciation dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Idéal pour investisseurs cherchant un bien de prestige à rendement exceptionnel. Saisissez vite cette rare occasion!

Fièrement présenté, l'un des triplex les plus imposants et rentables du coeur du Plateau-Mont-Royal. Situé sur la prestigieuse rue Berri, cet immeuble constitue une rareté absolue en raison de sa taille exceptionnelle, de sa construction solide (vers 1900) et de ses revenus annuels élevés. Une acquisition idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif stratégique et durable dans un quartier historique et à très forte demande.

CARACTÉRISTIQUES UNIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Les dimensions de ce bâtiment en font un atout distinctif majeur. Le triplex offre une impressionnante superficie habitable totale de 4 100 pieds carrés répartis sur trois étages, le positionnant parmi les plus vastes immeubles résidentiels de son genre dans tout le secteur du Plateau.

Configuration: L'immeuble se compose de trois immenses logements résidentiels, chacun étant un grand 5½.

Flexibilité: Le plan intérieur spacieux de chaque étage a été conçu pour une polyvalence optimale, permettant d'aménager deux grandes pièces doubles (ou trois chambres séparées généreuses), maximisant ainsi le potentiel locatif avec jusqu'à cinq chambres possibles par étage.

Finances: La propriété affiche un historique constant de revenus locatifs élevés, assurant un flux de trésorerie immédiat et fiable.

EMPLACEMENT: CONTEXTE HISTORIQUE ET QUALITÉ DE VIE

La propriété se situe dans une section hautement convoitée et chargée d'histoire, incarnant le charme classique de Montréal et l'accessibilité tant recherchée par les locataires.

Cachet historique: L'architecture reflète le style typique du tournant du siècle, avec les célèbres escaliers extérieurs emblématiques du Plateau, ajoutant une valeur culturelle et patrimoniale à l'immeuble.

Vie de quartier: Les résidents profitent d'un accès direct à l'avenue Duluth Est, prisée pour son ambiance piétonne estivale et sa variété de commerces et de restaurants locaux. Le triplex se trouve également à quelques minutes du Quartier Latin et du Carré Saint-Louis.

SERVICES PUBLICS ET INFRASTRUCTURES EXCEPTIONNELS

L'attrait locatif de la propriété repose sur sa proximité incomparable avec les principaux services publics et les réseaux de transport.

Accès au métro: L'immeuble bénéficie d'un accès privilégié à plusieurs stations majeures du réseau STM : Sherbrooke, Berri-UQAM et Mont-Royal.

Transport actif et collectif: De nombreuses lignes d'autobus desservent les artères environnantes. Le secteur est un véritable paradis pour piétons et cyclistes grâce à son vaste réseau de pistes.

Espaces verts et éducation: Le majestueux parc Lafontaine se trouve à quelques pas, offrant un vaste espace récréatif. La proximité de l'UQAM et de l'Université McGill assure un bassin constant de locataires de qualité, qu'ils soient étudiants ou jeunes professionnels.

Ainsi, il s'agit d'une occasion d'investissement unique dans le patrimoine montréalais, alliant superficie exceptionnelle, revenus élevés et localisation centrale!

Inclusions : 

Unité 3907: 2 réfrigérateurs, cuisinière, laveuse et sécheuse. Unité 3909: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lits, commodes, bureaux avec chaises, divan avec table ronde. Unité 3911: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lits, commodes, bureaux avec chaises, divan et table ronde.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Évaluation du terrain : 835 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 609 000,00 $
  • Évaluation totale : 1 444 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 9 297,00 $
  • Taxe scolaire : 1 184,00 $
  • Taxes annuelles totales : 10 481,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 7.53 Mètre
  • Profondeur du terrain : 33.22 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2725.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 7.53 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 23.39 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 4100.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1900
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Chauffe-eau
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Brique
  • Revêtement de sol:
    Céramique , Parqueterie
  • Sous-sol:
    Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.17 m x 1.17 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.44 m x 1.22 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.63 m x 3.10 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.53 m x 2.34 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 3.56 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.25 m
    Plancher : Parqueterie
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 2.31 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 0.94 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 1.50 m
    Plancher : Tuiles
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 2.92 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $105 180,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    10-27-2025

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    10 930,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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