À Vendre

749 900 $

4303 Rue Chapleau , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H2K7

Remarques

Copropriété indivise au coeur du Plateau Mont-Royal, face au splendide parc Baldwin. Ce lumineux condo au 3e étage, entretenu avec soin par la même propriétaire depuis plus de 35 ans, charme par son aire ouverte, ses planchers de bois franc et son alcôve donnant sur les arbres. Vue magnifique sur les couchers de soleil, ambiance paisible et ruelle verte conviviale. Rénovations récentes : thermopompe (2023), salle de bain (2022), toiture et puits de lumière (2024). Espace de rangement exclusif au sous-sol et possibilité d'ajouter une pièce sur le toit. À deux pas de la rue Mont-Royal, commerces, cafés et métro.

COPROPRIÉTÉ INDIVISE -- PERLE RARE SUR LE PLATEAU MONT-ROYAL
Emplacement exceptionnel face au parc Baldwin, sur la paisible rue Chapleau. Véritable oasis urbaine offrant lumière, verdure et tranquillité.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Située au 3e étage d'un immeuble bien entretenu et rénové
Propriété inondée de lumière naturelle, aire ouverte conviviale
Vue imprenable sur les couchers de soleil et alcôve donnant sur les arbres
Bâtisse entretenue avec soin par la même propriétaire depuis plus de 35 ans
Copropriété harmonieuse et belle vie de quartier
Ruelle verte conviviale à l'arrière
Possibilité d'ajouter une pièce sur le toit (à valider par l'acheteur auprès de la ville)
Planchers de bois franc partout sauf salle de bain (ardoise)

ESPACES COMMUNS ET RANGEMENT
Local commun au sous-sol (10' x 25') pour vélos, pneus, etc.
Espace de rangement exclusif (4' x 28') au sous-sol

INCLUSIONS
Électroménagers : cuisinière Bosch, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse Bosch
Stores et luminaires

RÉNOVATIONS MAJEURES
2024 : Escalier avant (métal et marches), toiture en membrane élastomère, deux puits de lumière (salle à manger et salle de bain)
2023 : Thermopompe Daikin
2022 : Salle de bain entièrement rénovée (douche à l'italienne, comptoir de marbre, plancher d'ardoise)
2021 : Travaux de fondation (Bisson)
2019 : Fenêtres oscillo-battantes Marvin installées, vitraux restaurés (avec permis de la Ville)
2018 : Isolation du plancher (cellulose)
2017 : Chauffe-eau remplacé
2009 : Conduite de raccordement en cuivre
2008 : Entrée électrique 400 AMP pour toute la bâtisse et installation de 4 portes MQ

FRAIS MENSUELS (quote-part 33 %)
Taxes municipales : 2686 $ / an -- 224 $ / mois
Taxes scolaires : 341 $ / an -- 28 $ / mois
Assurances : 1011 $ / an -- 84 $ / mois
TOTAL MENSUEL : 336 $

À PROXIMITÉ
À 5 minutes à pied de la rue Mont-Royal, des cafés, restaurants, bars, commerces, fruiteries, boulangeries, fromageries, quincailleries, pharmacies, SAQ, gyms, studios de yoga, garderies et écoles
Près des Maisons de la culture et bibliothèques
À proximité des métros Mont-Royal et Frontenac
Lignes d'autobus : 24 (Sherbrooke), 97 (Mont-Royal) et 94 (D'Iberville)

À NOTER
Mise de fonds minimale de 20 % exigée pour l'achat d'une copropriété indivise
L'acheteur devra se financer à la Caisse Desjardins

Inclusions :

Luminaires ainsi que leurs installations, Stores ainsi que leurs installations.

Résumé de la propriété

Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
Style de bâtiment : En rangée
Frais de copropriété : $0,00 Mensuel
Taxes municipales : 2 686,00 $
Taxe scolaire : 341,00 $
Taxes annuelles totales : 3 027,00 $ (2025)
Superficie habitable (approx): 95.0 Mètres carrés
Bâti en : 1929
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

Jean Pierre Hénès

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Caractéristiques du bâtiment :

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