4590 - 4592 Rue Cartier , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) QC H2H1X1

**Unité secondaire :**
- Le logement du 2ème étage est un 4 ½ avec une entrée indépendante.
- Actuellement loué à 670 $/mois par la fille du propriétaire.
- Elle serait ouverte à négotier à la hausse les termes du bail.

**Avantages du bâtiment :**
3 places de stationnement à l'arrière et déneigement de la ruelle par la ville.

**Sous-sol & rangement :**
-C'est une cave de service d'environ 4 ou 5 pieds de haut.

**Rénovations et améliorations récentes :**
-Année 2019:
Toiture refaite et les fils électriques sur le toit parce les fils étaient à découvert plus les supports étaient pourris.Les électriciens avec l'intervention de Hydro-Québec,ont détaché les fils électriques pour refaire la ligne du poteau de la rue jusqu'au compteur électrique.

-Année 2020:
1-Électricité refaite avec un nouveau panneau de distribution;mise aux normes totale.
2-Plomberie refaite;mise aux normes.
3-Reniveler le plancher de la cuisine, installation d'un nouveau revêtement, la maison au complet.
4-Les fenêtres ont été remplacées ainsi que la porte de la cuisine.
5-Duplex repeint au complet.

Travaux extérieurs arrières:
Démolition de la fondation arrière ainsi que le mur de brique,véranda,et balcon du 2ème étage.
1-Recouler nouvelle fondation (Héneault Gosselin) ainsi qu'une cheminée d'accès.
2-Mur arrière refait avec brique neuve.
3-Installation balcon et escalier en aluminium aux normes.
4-Nouvelle terrasse.

Travaux extérieurs avant:
1-Réparation et mise à niveau de la fondation.
2-Installation de briques neuves aux normes exigées par la ville de Montréal.
3-Réparation d'une solive du balcon du 2ème étage et solidification des balcons.
4-Installation d'une corniche tel que demandé par la ville de Montréal.

**Informations supplémentaires :**
- L'unité principale sera libre à l'acheteur avec une prise de possession immédiate.
- Les électroménagers peuvent faire partie de la vente; ceux-ci sont vendus sans garantie légale de qualité.


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