5192 - 5194 Rue St-Dominique , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) QC H2T1V2

Ce duplex, situé dans le très recherché quartier du Mile-End, sur la rue St-Dominique au coin de l'avenue Fairmount, bénéficie d'un emplacement exceptionnel, avec un parc urbain directement en face, tout en étant à proximité immédiate des cafés, restaurants et boutiques du boulevard St-Laurent et de la rue Laurier, ainsi qu'à distance de marche du métro.

La propriété est présentée en DOUBLE occupation, offrant une grande flexibilité d'usage, que ce soit pour un propriétaire-occupant, un investisseur, une conversion en cottage grâce à son escalier intérieur, une copropriété ou une location. Une opportunité intéressante s'offre également aux acheteurs souhaitant acquérir le duplex voisin situé au 5196--5198 rue St-Dominique, permettant d'envisager un projet de développement, incluant la possibilité d'ajouter un étage, sous réserve des vérifications et autorisations requises auprès de la Ville.

L'immeuble génère de très bons revenus grâce à son exploitation en location à court terme et peut être vendu entièrement meublé, offrant ainsi une solution clé en main, prête à générer des revenus dès l'acquisition.

Le rez-de-chaussée a été réaménagé en conservant plusieurs éléments architecturaux d'origine, tels que les portes, les moulures et les planchers. Il comprend une chambre avec walk-in, un vaste hall d'entrée pouvant servir d'espace bureau, une salle de bains rénovée ainsi qu'un accès à une petite terrasse intime depuis la cuisine.

Le deuxième étage a été entièrement rénové (à l'exception de l'escalier intérieur). L'espace propose une aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, une chambre ainsi qu'un bureau pouvant servir de deuxième chambre.