5196 - 5198 Rue St-Dominique , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) QC H2T1V2

BIEN SITUÉ DANS LE QUARTIER COVÉTÉ DU MILE-END

L'IMMEUBLE :
*Duplex exceptionnellement situé, unité de coin très lumineuse, au coin de l'avenue Fairmount, avec un parc urbain directement en face.
*Deux appartements offrant chacun 2 chambres fermées et un bureau.
*Occupation simple, avec possibilité d'exploiter l'une des unités en location à court terme, générant d'excellents revenus.
*Peut être vendu entièrement meublé, offrant une solution clé en main prête à générer des revenus dès l'acquisition.
*Possibilité d'acheter le duplex voisin (5192--5194 St-Dominique) pour un projet de développement, incluant l'ajout d'un étage, sous réserve des autorisations municipales.

AU 1ER ÉTAGE / RDC (#5198) :
*Salon lumineux aux hauts plafonds et au charme d'antan
*Bureau avec fenêtre pour une atmosphère inspirante
*Salle de bain récemment rénovée
*Deux chambres spacieuses
*Grande pièce pour la salle à manger et la cuisine

AU 2E ÉTAGE (#5196) :
*Entrée généreuse
*Bureau avec fenêtre offrant une vue dégagée
*Salon intime et privé
*Salle de bain rénovée pour un confort moderne
*Deux chambres bien dimensionnées
*Vaste espace pour la salle à manger et la cuisine

EMPLACEMENT - PROCHE DE TOUT :
*À côté d'une nouvelle place urbaine animée
*Parc pour enfants juste au coin de la rue
*Rue calme et tranquille
*Proximité des boutiques et restaurants réputés du Mile-End (Guillaume, Fairmount Bagel, etc.)
*À quelques pas du Collège Français et de l'École Nationale de Théâtre
*Écoles primaires et secondaires accessibles à pied
*À moins de 3 km des universités de Montréal, du Québec à Montréal et McGill

TRANSPORT - FACILE ET PRATIQUE :
*À 9 minutes à pied du métro Laurier
*Proximité de plusieurs lignes de bus
*Stations BIXI à proximité pour des déplacements pratiques
*Au coeur de l'effervescence de Montréal