7177 Rue D'Aragon , Montréal (Le Sud-Ouest) QC H4E3B6

Triplex bien entretenu et rénové offrant un excellent potentiel d'investissement dans un emplacement pratique et recherché. La propriété comprend trois logements indépendants avec compteurs électriques individuels, ce qui permet aux locataires de payer leurs propres frais, ce qui améliore considérablement la rentabilité. À proximité des écoles, des parcs, des transports en commun et de tous les services essentiels, cette propriété bénéficie d'une forte demande locative stable.

L'immeuble a subi de nombreuses améliorations au fil des ans. En 2007 (année d'acquisition), d'importants travaux de rénovation ont été effectués, notamment le remplacement de la toiture et du câblage électrique du poteau extérieur jusqu'à l'intérieur de la maison. En 2009, le sous-sol a été entièrement aménagé, transformant un espace inachevé en un logement complet. En 2015, trois compteurs électriques indépendants ont été installés.

Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2021, avec notamment un nouveau revêtement de sol, une salle de bain modernisée et une cuisine rénovée. Le sous-sol a été rénové en 2018 avec une salle de bain et un nouveau revêtement de sol, tandis que le deuxième étage a été modernisé en 2022 avec un nouveau revêtement de sol, une salle de bain carrelée et une cuisine rafraîchie. La clôture du jardin a aussi été complètement remplacée entre 2011 et 2012.

En 2018, une conduite d'eau a éclaté dans le jardin, causant une inondation temporaire du sous-sol. La même année, la compagnie d'assurance a complètement rénové le sous-sol. Depuis, aucun problème n'a été constaté. Le propriétaire a également entretenu la propriété avec soin, notamment en faisant inspecter la toiture par un professionnel tous les deux ans; la dernière inspection, effectuée à l'été 2024, a confirmé que la toiture est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Les trois chauffe-eau sont loués. Deux ont été installés en 2022, et la date d'installation du troisième reste à confirmer. La facture d'eau du réservoir de l'unité 7177A est à la charge du propriétaire (10,15 $/mois, taxes comprises), tandis que celles des unités 7717 n° 1 et 7717 n° 2 sont à la charge des locataires.

La propriété comprend également une cour arrière agréable agrémentée d'un cerisier mature, qui ajoute du charme et permet de profiter du plein air.