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Rue Alphonse-Desjardins

,
Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève),

QC
H9E1R8

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2 268 000 $

303 Rue Alphonse-Desjardins , Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève), QC H9E1R8

Remarques

Nichée sur une rue exclusive au coeur de l'Île Bizard, cette magnifique résidence offre un luxe et un confort inégalés. Située directement sur le célèbre Golf Saint-Raphaël, la maison offre une vue imprenable sur les allées méticuleusement entretenues et la verdure luxuriante. À seulement 40 minutes du centre-ville de Montréal. La résidence comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante, et quatre salles de bain bien aménagées. Le grand salon a de hauts plafonds de 19 pieds, de vastes fenêtres du sol au plafond et un escalier central ouvert, tandis qu'un foyer au gaz ajoute chaleur et élégance. La cuisine gastronomique est équipée de planchers chauffants et d'appareils électroménagers haut de gamme, parfaits pour la vie quotidienne et les réceptions. Un sous-sol entièrement aménagé comprend un foyer au bois et une impressionnante cave à vin. Le confort est assuré toute l'année grâce à un système de thermopompe à deux zones desservant des zones distinctes de la maison. À l'extérieur, profitez d'une retraite privée dans votre cour arrière avec une pergola, un aménagement paysager luxuriant, une piscine creusée d'eau salée (revêtement remplacé en 2023) et une cabane polyvalente 4 saisons avec climatisation et chauffage, parfaite comme studio ou espace invité. Un solarium permet des barbecues toute l'année et un garage surdimensionné avec abri d'auto offre beaucoup d'espace de rangement. Les familles bénéficieront d'excellentes écoles à proximité telles que l'école primaire Jonathan-Wilson, l'école Sainte-Geneviève et l'école secondaire des Sources, ainsi que d'établissements privés de premier plan comme le Collège Beaubois et le Collège Sainte-Anne. Cette propriété exceptionnelle allie une vie luxueuse à la sérénité de la vue sur le terrain de golf et à la commodité des commodités et des écoles à proximité. C'est une occasion rare de posséder un coin de paradis dans l'un des endroits les plus recherchés de l'Île Bizard.

- Hypothèque à souscrire en faveur de la Banque Royale de Montréal.
- Il y a eu une infiltration d'eau au plafond du salon après leur occupation en 2021, elle provenait du couvercle de cheminée brisé. L'ancien propriétaire a payé le remplacement, plus de problèmes jusqu'à présent.
- Cuisinière à gaz et BBQ au gaz sur le balcon.
- Le générateur n'a jamais été utilisé par le propriétaire et est inclus avec la vente sans aucune garantie légale de qualité.
-Deux fournaises électriques à air pulsé.
-Foyer au gaz dans le salon, foyer au bois au sous-sol.
- Deux nouvelles pompes à chaleur en 2011 (anciens propriétaires)
- Deux zones pour la climatisation, une pour le rez-de-chaussée et le sous-sol, une pour le deuxième étage.
- Piscine, nouvelle ligne de toile en juillet 2023.
- Rénovations et améliorations effectuées par les anciens propriétaires:
--Piscine installée en 2006
--Cabana & Pavillon en 2006
--Cuisine en 2009

Inclusions :

Luminaires, stores, rideaux et tringles tels qu'installés, réfrigérateur double Viking, plaque de cuisson Viking, hotte Viking, cuisinière à gaz Miele, four mural double Miele, lave-vaisselle Miele, micro-ondes, réfrigérateur à vin, robinets à bière réfrigérés avec unité murale, BBQ + réfrigérateur (porche), réfrigérateur-bar au sous-sol + bar, 2 ensembles de laveuses et sécheuses dans la buanderie.

Résumé de la propriété

Voisinage : L'Île-Bizard
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 650 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 709 000,00 $
Évaluation totale : 1 359 800,00 $
Année d'évaluation : 2021
Taxes municipales : 9 716,00 $
Taxe scolaire : 1 156,00 $
Taxes annuelles totales : 10 872,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 141.0 Mètre
Profondeur du terrain : 147.0 Mètre
Dimensions du terrain : 2187.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 95.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 46.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 18
Bâti en : 1994
Chambres : 4
Salle(s) de bains (complète(s)) : 4
Zonage : RESI

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