2079

- 2081

Rue Bossuet

,
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve),

QC
H1N2R8

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824 900 $

2079 - 2081 Rue Bossuet , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1N2R8

Remarques

Duplex clé en main à Mercier -- Duplex entièrement rénové (électricité, plomberie, cuisines, salles de bain, isolation) avec matériaux de qualité : armoires en merisier pleine hauteur, comptoirs en céramique. Propriétaire occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol depuis 1997. Sous-sol vaste, avec entrées indépendantes et garage pleine longueur -- parfait pour transformer en 3e logement et optimiser les revenus. Toit refait en 2024, fenêtres, portes, balcons et isolation améliorée (R10 à R30). Quartier paisible, près des écoles (primaires et secondaires) et à moins de 500 m du métro Cadillac. Piste cyclable, parcs, commerces à proximité.

1. Bâtiment et configuration générale
Duplex avec deux logements entièrement séparés.
Entrée intérieure commune au niveau du trottoir pour accéder aux deux unités + sous-sol.
Propriétaire occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol depuis l'achat en 1997.
2. Rénovations majeures (intérieur)
Électricité, plomberie et isolation refaites à neuf dans les deux logements.
Cuisines rénovées avec armoires en merisier pleine hauteur et comptoirs en céramique.
Salles de bains modernisées dans les deux logements.
Isolation thermique et acoustique améliorée dans toute la propriété (polystyrène R10, laine R20/R30 selon les sections).
Plafonds refaits, dont un à double épaisseur de gypse avec isolant acoustique (R30).
3. Rez-de-chaussée (4,5 pièces)
Salle de lavage indépendante.
Murs refaits avec isolation polystyrène R10.
Plafond à double épaisseur de gypse avec isolant acoustique équivalent à R30.
Électroménagers inclus dans la vente.
4. Étage (5,5 pièces)
Cuisine rénovée.
Entrée laveuse-sécheuse.
Plafond refait avec ajout d'isolant polystyrène R10, permettant une bonne circulation d'air dans l'entretoit.
5. Sous-sol
Grande pièce entièrement ouverte avec deux poteaux soutenant un des murs porteurs.
Utilisé comme espace de travail par le propriétaire.
Deux entrées indépendantes vers le garage (pleine longueur de la maison).
Deux chauffe-eau installés dans le garage.
Murs isolés (polystyrène R10), plafond isolé avec laine R20.
Possibilité d'aménager un logement supplémentaire pour générer un revenu additionnel (sous-sol séparé).
6. Extérieur et structure
1/2 mur de briques refait (côté et arrière).
Toit blanc refait en décembre 2024.
Fenêtres, porte d'entrée et balcons remplacés.
Propriété bien entretenue, plusieurs rénovations effectuées au fil des années.
7. Emplacement
Quartier résidentiel calme et recherché.
À proximité d'une école primaire et de plusieurs écoles secondaires (publiques et privées).
Transport en commun à moins de 500 m (station de métro Cadillac).
Piste cyclable sur rue Notre-Dame vers le centre-ville, et une autre longeant l'autoroute jusqu'à Honoré-Beaugrand.
Parcs, commerces, et services essentiels à proximité.

Exclusions :

Les effets personnels du locataire

Résumé de la propriété

Voisinage : Mercier
Évaluation du terrain : 205 700,00 $
Évaluation de l'immeuble : 492 100,00 $
Évaluation totale : 697 800,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 4 709,00 $
Taxe scolaire : 567,00 $
Taxes annuelles totales : 5 276,00 $ (2025)
Dimensions du terrain : 2951.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Bâti en : 1958
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

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Manon Delisle

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Téléphone : 514.419.9888

Cellulaire : 514.791.5883

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Courtier immobilier agréé

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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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