2605 - 2607 Rue St-Germain , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) QC H1W2V2
Vente
849 900 $
|
No. 21822972
Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
6971
Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),
QC
H4T1Z3
Remarques :
Immeuble à fort potentiel situé sur la rue St-Germain, dans le secteur recherché de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, reconnu pour sa vie de quartier et sa forte demande locative.La propriété offre 2 unités vacantes, permettant une flexibilité immédiate pour propriétaire-occupant ou investisseur, ainsi qu'une garçonnière additionnelle offrant un excellent levier d'optimisation selon la configuration permise. Emplacement stratégique à quelques minutes du métro Préfontaine (ligne verte), à proximité de plusieurs lignes d'autobus, de parcs reconnus et de tous les services. Walk Score de 94, idéal pour une stratégie d'occupation ou d'investissement
NOUVELLE INSCRIPTION | PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL -- UNITÉS VACANTES + GARÇONNIÈRE
Immeuble situé sur la rue St-Germain dans l'arrondissement Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, un secteur reconnu pour sa vie de quartier, sa forte demande locative et son accessibilité.
POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
*2 unités vacantes : flexibilité immédiate pour propriétaire-occupant ou investisseur (occupation rapide / optimisation possible).
*Garçonnière additionnelle : excellent levier pour bonifier le potentiel (selon la configuration/usage permis).
*Idéal pour : propriétaire-occupant, investisseur, ou stratégie d'optimisation locative.
TRANSPORT & ACCESSIBILITÉ
*Métro Préfontaine -- Ligne 1 (Verte) à quelques minutes à pied (secteur desservi directement par la ligne verte).
*Principaux arrêts à proximité mentionnés dans le secteur : Station Préfontaine (Édicule Sud), Ontario / Saint-Germain, Hochelaga / Davidson.
*Autobus desservant le secteur (selon le tracé local) : 125, 29, 467.
*Station Préfontaine : station du réseau STM (accès et informations station disponibles).
PARCS & QUALITÉ DE VIE
*À proximité d'espaces verts reconnus du secteur, notamment :
*Parc Raymond-Préfontaine
*Parc Hochelaga
*Parc Dézéry-Préfontaine
VIE DE QUARTIER (ATOUT MAJEUR)
*Secteur très pratique au quotidien : Walk Score de 94 (Walker's Paradise) -- plusieurs besoins peuvent se faire sans voiture.
Immeuble situé sur la rue St-Germain dans l'arrondissement Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, un secteur reconnu pour sa vie de quartier, sa forte demande locative et son accessibilité.
POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
*2 unités vacantes : flexibilité immédiate pour propriétaire-occupant ou investisseur (occupation rapide / optimisation possible).
*Garçonnière additionnelle : excellent levier pour bonifier le potentiel (selon la configuration/usage permis).
*Idéal pour : propriétaire-occupant, investisseur, ou stratégie d'optimisation locative.
TRANSPORT & ACCESSIBILITÉ
*Métro Préfontaine -- Ligne 1 (Verte) à quelques minutes à pied (secteur desservi directement par la ligne verte).
*Principaux arrêts à proximité mentionnés dans le secteur : Station Préfontaine (Édicule Sud), Ontario / Saint-Germain, Hochelaga / Davidson.
*Autobus desservant le secteur (selon le tracé local) : 125, 29, 467.
*Station Préfontaine : station du réseau STM (accès et informations station disponibles).
PARCS & QUALITÉ DE VIE
*À proximité d'espaces verts reconnus du secteur, notamment :
*Parc Raymond-Préfontaine
*Parc Hochelaga
*Parc Dézéry-Préfontaine
VIE DE QUARTIER (ATOUT MAJEUR)
*Secteur très pratique au quotidien : Walk Score de 94 (Walker's Paradise) -- plusieurs besoins peuvent se faire sans voiture.
Prop. à revenus
| Voisinage : | Hochelaga-Maisonneuve |
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 564 400,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 516 400,00 $ |
| Évaluation totale : | 1 080 800,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2024 |
| Taxes municipales : | 6 341,00 $ |
| Taxe scolaire : | 770,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 7 111,00 $ (2025) |
| Dimensions du terrain : | 4500.0 Pieds carrés |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 1 |
| Bâti en : | 1954 |
| Chambres : | 3 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 2 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Allée: | Asphalte |
| Mode de chauffage: | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Équipement/Services: | Thermopompe murale |
| Fondation: | Béton coulé |
| Occupation: | Double |
| Plancher séparateur: | Bois |
| Proximité: | Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université |
| Revêtement de sol: | Bois , Céramique , Parqueterie , Tuiles |
| Sous-sol: | Autre - Garçonnière |
| Stationnement: | Allée |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Type de fenestration: | Coulissante , Manivelle (battant) |
Manon Delisle
Courtier Immobilier
Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883
manondelisle@royallepage.ca
www.manondelisle.com
Jean Pierre Hénès
Courtier immobilier agréé
Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992
jeanpierrehenes@royallepage.ca
jeanpierrehenes.com
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6971
Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),
QC
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