4749 - 4751 Rue Ste-Catherine E. , 4749 , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) QC H1V1Z3

Vente 650 000 $ |

No. 27851950

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Magnifique condo indivise entièrement restauré en 2025, situé au 3e étage d'un immeuble de caractère des années 1930. Offrant 1141 pi², plafonds de 9 pieds, planchers de chêne blanc et une luminosité remarquable, l'unité propose trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des espaces de vie ouverts et conviviaux. Cuisine avec îlot de quartz et cellier intégré. Deux terrasses privées complètent l'espace. Emplacement recherché sur Sainte-Catherine Est, à distance de marche du métro, des cafés, restaurants et services.

Ce condo indivise a été entièrement restauré en 2025 tout en conservant le cachet d'origine d'un immeuble des années 1930. Située au 3e étage d'un immeuble à façade de pierre avec corniche patrimoniale, l'unité offre une luminosité remarquable, des plafonds de 9 pieds et une superficie d'environ 1141 pi².

L'aménagement a été repensé pour offrir des espaces ouverts, fonctionnels et confortables.

Caractéristiques de l'unité :

- Superficie d'environ 1141 pi²

- Planchers de chêne blanc

- Plafonds de 9 pieds

- Cuisine moderne avec grand îlot en quartz

- Cellier intégré

- Trois chambres à coucher

- Salle de bains complète

- Salle d'eau

- Rangement intégré dans la chambre principale

- Deux thermopompes muraux (salon et chambre principale)

- Isolation giclée et insonorisation améliorée

- Panneau électrique remplacé en 2025

Espaces extérieurs :

- Balcon avant avec vue sur la rue Sainte-Catherine et le centre-ville

- Grande terrasse arrière avec vue sur la rue Leclaire

Travaux et caractéristiques de l'immeuble :

- Immeuble construit en 1930

- Corniche et balcons restaurés récemment

- Fondation de béton coulé imperméabilisée en 2025

- Toiture refaite en 2017 (garantie transférable)

- Portes et fenêtres Energy Star

- Entrée d'eau en cuivre

Localisation :

Situé sur la rue Sainte-Catherine Est, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville. À distance de marche se trouvent le métro, plusieurs lignes d'autobus, des commerces, restaurants, cafés et divers services. Le secteur offre également un accès facile aux espaces verts et aux activités culturelles.

Quote-part :

Toutes les dépenses relatives à l'immeuble sont réparties entre les copropriétaires selon la quote-part attribuée à chaque unité.
La présente unité assume 28 % des dépenses totales.

Inclusions : luminaire, thermopompe murale et organisation des gardes robes

Coprop./App.

Voisinage :	Hochelaga-Maisonneuve
Frais de copropriété :	$0,00 Mensuel
Taxes municipales :	2 342,00 $
Taxe scolaire :	127,00 $
Taxes annuelles totales :	2 469,00 $ (2026)
Superficie habitable (approx):	106.8 Mètres carrés
Bâti en :	1930
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Bathroom Features:	Douche indépendante
Murs mitoyens:	En rangée sur coin
Refroidissement:	Thermopompe murale
Caractéristiques de l'extérieur:	Balcon privé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université , Plat
Égout:	Municipalité
Type de structure:	Appartement
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Guillotine

Unités à revenue :

- Pièces : 8
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : 3e niveau 3.86 m x 4.39 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 3e niveau 2.46 m x 4.39 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 3e niveau 5.21 m x 3.23 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : 3e niveau 1.14 m x 1.12 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 1.65 m x 3.12 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 4.60 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.45 m x 3.10 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.53 m x 3.10 m
- Plancher : Bois

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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