3581 Boul. Gouin E. , 207 , Montréal (Montréal-Nord) QC H1H0A1

Vente 384 900 $ |

No. 20703005

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Très grand et lumineux condo dans un immeuble de prestige **Le Rive Gouin II**, 837 pc, bien rénové, grand balcon, vue sur le fleuve. Stationnement intérieur, rangement, gym, piscine intérieure.

Découvrez un spacieux et lumineux condo de 3 chambres et demie offrant :
- De nombreuses fenêtres pour une luminosité naturelle abondante

- Climatisation centralisée pour un confort optimal

- Garage et rangement intérieurs

- Mesures de sécurité et d'intimité renforcées

- Interphone et système de surveillance

Commodités de la communauté :

- Terrasse-jardin privée avec vue paisible sur la rivière

- Construction de haute qualité avec isolation supérieure

- Vaste hall d'accueil avec vue sur la rivière

- Chambres d'hôtes disponibles à la location

- Piscine intérieure, bain à remous et sauna

- Centre de conditionnement physique entièrement équipé

- Deux ascenseurs modernes

- Stationnement pour visiteurs

- Station de lavage de voitures

Points forts de l'emplacement :

- Situé à côté du parc Visitation

- Accès facile aux pistes cyclables et de ski de fond

- Plus de 8 km de sentiers pédestres à proximité

- Services essentiels (pharmacie, bureau de poste et dépanneur) à proximité immédiate

- Transports en commun à deux pas

- Hôpital Matie-Clarac situé juste en face

- Autre atout
:
Détecteurs de fuites d'eau installés dans tous les appartements, avec système d'alarme intérieur

-Place de parking C-46 incluse.

Inclusions : Stores, rideaux, micro-ondes encastré, lave-vaisselle, chauffe-eau, luminaires. Vendu en l'état, sans aucune garantie de qualité.

Exclusions : Biens du locataire

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$346,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	19 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	306 100,00 $
Évaluation totale :	325 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 391,00 $
Taxe scolaire :	254,00 $
Taxes annuelles totales :	2 645,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	837.43 Pieds carrés
Bâti en :	2007
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Commodités du bâtiment et espaces communs:	Ascenseur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Équipement/Services:	Climatiseur central , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Sauna
Garage:	Chauffé , Intégré
Piscine:	Chauffée , Creusée , Intérieure , Spa privé
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique
Stationnement cadastré:	Garage
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Vue:	Sur l'eau

Pièces

Salon
- Niveau : 2e niveau 5.56 m x 6.83 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.33 m x 2.39 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.61 m x 4.24 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.07 m x 3.17 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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