6179 - 6185 Boul. Léger , Montréal (Montréal-Nord) QC H1G6K8

Vente 2 400 000 $ +TPS/TVQ |

No. 12684834

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Le 6179--6185 boulevard Léger représente une occasion d'investissement exceptionnelle grâce à ses unités commerciales génératrices de revenus, situées en façade dans un secteur à fort achalandage. Occupées par des locataires solides, ces espaces offrent une excellente visibilité et un flux de trésorerie stable. Au coeur de Montréal-Nord, la propriété bénéficie d'un fort bassin de clientèle locale et d'une proximité avec les transports en commun, épiceries, écoles et autres commodités. Un produit rare dans le secteur avec un fort potentiel de valorisation à long terme.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Évaluation du terrain :	362 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	862 100,00 $
Évaluation totale :	1 225 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	23 004,00 $
Taxe scolaire :	995,00 $
Taxes annuelles totales :	23 999,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	20.23 Mètre
Profondeur du terrain :	37.72 Mètre
Dimensions du terrain :	806.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	15.24 Mètre
Profondeur du bâtiment	17.72 Mètre
Superficie habitable (approx):	561.1 Mètres carrés
Bâti en :	1981
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Dépanneur
Genre d'exploitation:	Détail

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Système d'égouts:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Assurances :

10 446,00 $

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.