34 Av. Courcelette , Montréal (Outremont) QC H2V3A6

Vente 2 775 000 $ |

No. 12023514

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Élégante résidence située dans le Haut-Outremont, entièrement rénovée, alliant cachet, design et confort moderne. Lumineux espace de vie à aire ouverte avec cuisine remarquable et accès à la terrasse et à la cour arrière. 5 chambres à coucher, plus bureau avec possibilité de conversion en 6e chambre, dont une spacieuse suite principale avec salle de bains attenante, ainsi que 2 autres salles de bains complètes et une salle d'eau. Vaste salle familiale au niveau jardin, mudroom et bureau. Garage et stationnement extérieur. Emplacement de choix à proximité des meilleures écoles, hôpitaux, boutiques et restaurants. Cette opportunité clé en main

Située au coeur d'Outremont, cette résidence exceptionnelle offre un cadre de vie familial incomparable, à quelques pas des parcs, cafés, restaurants, boutiques, écoles réputées et transports en commun.

REZ-DE-CHAUSSÉE
+Hall d'entrée fermé avec rangement intégré
+Espace de vie à aire ouverte, lumineux et baigné de lumière naturelle
+Salon avec grandes fenêtres, foyer au bois converti et meuble intégré sur mesure
+Cuisine et salle à manger spacieuses avec portes-patio donnant directement sur la terrasse et la cour
+Cuisine récemment rénovée avec grand îlot, comptoirs en marbre et électroménagers encastrés haut de gamme
+Salle d'eau pratique
+Escalier élégant mis en valeur par un superbe vitrail

2E ÉTAGE
+Spacieuse suite principale avec grandes fenêtres, rangement intégré, walk-in et salle de bains attenante avec douche vitrée
+Trois chambres secondaires de bonnes dimensions avec rangements sur mesure
+Salle de bains complète avec bain/douche

REZ-DE-JARDIN
+Rez-de-jardin entièrement rénové
+Grande salle familiale
+Bureau/coin détente avec accès extérieur (possibilité de 6e chambre)
+Entrée de type mudroom avec accès direct au garage
+Chambre supplémentaire
+Salle de bains complète avec douche vitrée
+Espace laveuse-sécheuse
+Rangement généreux

EXTÉRIEUR
+Grande terrasse accessible depuis l'aire de vie
+Cour aménagée et clôturée
+Garage détaché avec toit végétalisé
+Stationnement extérieur supplémentaire

EMPLACEMENT -- IDÉAL POUR LA FAMILLE
+À proximité du Mont-Royal et de l'avenue Laurier
+Près des meilleures écoles, collèges et universités
+Dans le secteur de l'école St-Germain
+À quelques pas des restaurants, commerces, services, pistes cyclables et transports en commun
+Accès facile et rapide au centre-ville via autobus direct

NOTES
+Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties
+Voir le certificat de localisation pour les servitudes

Inclusions : Électroménagers, habillages de fenêtres et la majorité des luminaires, à l'exception de ceux exclus.

Exclusions : Laveuse et sécheuse, haut-parleurs Sonos, luminaires de l'entrée, de la salle à manger, du deuxième étage au-dessus de l'escalier, ainsi que les lampes de chevet.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	757 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	1 412 800,00 $
Évaluation totale :	2 170 300,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	12 613,00 $
Taxe scolaire :	1 828,00 $
Taxes annuelles totales :	14 441,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	28 Pieds
Profondeur du terrain :	116 Pieds
Largeur du bâtiment	24 Pieds
Profondeur du bâtiment	37 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1936 Pieds carrés
Bâti en :	1925
Chambres :	4+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Murs mitoyens:	Jumelé
Étages:	À étages
Parking Features:	Détaché , Détaché
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 20
- Nombre de chambres : 5
- Nombre salles de bain : 4
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.45 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.88 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.12 m x 1.42 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 5.49 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 5.05 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 5.05 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.70 m x 4.88 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 2.21 m x 2.46 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.42 m x 2.16 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.87 m x 3.25 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.13 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.62 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 3.76 m
- Plancher : Bois
Chambre de famille
- Niveau : Rez-de-jardin 4.98 m x 5.03 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : Rez-de-jardin 3.51 m x 3.81 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-jardin 1.42 m x 2.95 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-jardin 1.32 m x 1.57 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Rangement
- Niveau : Rez-de-jardin 1.73 m x 3.10 m
- Plancher : Béton
Pièce de détente
- Niveau : Rez-de-jardin 2.57 m x 3.28 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-jardin 2.24 m x 2.54 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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